Außergewöhnlich: Einfamilienhaus mit eigenem Aufzug

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Hofen. Die Wohnlage verbindet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Sie bietet damit attraktive Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens nutzen möchten. Die nächste Stadtbahnhaltestelle "Max-Eyth-See" (U12 und U14) ist in 300 m/ 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Stadtbahn U 12 erreichen Sie in 17 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.Im näheren Umfeld befinden sich Kindertageseinrichtungen, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Apotheke und weitere Einrichtungen zur Versorgung sind gut erreichbar. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Grundlage für den Familienalltag und ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Ein besonderer Vorzug des Standorts ist die Nähe zum Neckar und zum Naherholungsgebiet rund um den Max-Eyth-See. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – die Umgebung bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Auch Wiesen, Felder und Weinberge sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung schafft einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag und macht die Lage besonders für naturverbundene Menschen und Familien attraktiv.

Außergewöhnlich: Einfamilienhaus mit eigenem AufzugDas einseitig angebaute Einfamilienhaus hat mit einem eigenen Aufzug innerhalb des Hauses ein echtes Alleinstellungsmerkmal.Der Aufzug wurde 2017 eingebaut, erschließt das Haus von UG über EG bis ins OG und sorgt damit für ein Höchstmaß an Komfort im Alltag. Der Hauszugang im EG kann sowohl über eine Rampe, als auch über eine Treppe erfolgen. Herzstück des Hauses bildet das EG: der sehr großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine beeindruckende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemütliche Familienmomente oder auch gesellige Abende mit Gästen. Ein Kamin mit Sitzbank sorgt für urige Wärme an kalten Wintertagen. Der direkt angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und lässt viel Licht ins Haus. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die Südost-Terrasse. Im EG ist neben Diele, Gäste-WC und Küche zudem ein praktischer Hausarbeitsraum zu finden.Ein liebevoll angelegter Blumengarten erstreckt sich zur Südwest- und Nordwestseite des Grundstücks.Im OG erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, ein Flur sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Im Schlafzimmer mit Südostbalkon wäre das Errichten eines Duschbad-en-Suite möglich.Ein besonderes Plus ist das DG: Hier bietet ein großzügiger, offener Raum viel Ausbaupotenzial und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Zimmer für einen eigenen Elternbereich mit Ankleide und Badezimmer, verschiedene Kinder- oder Gästezimmer oder auch Räumlichkeiten für Homeoffice oder Hobby.Im UG befinden sich neben einem Duschbad ein Gästezimmer, ein Flur, ein beheizter großer Hobbyraum, ein beheizter Keller und ein Abstellraum. Es hat einen zusätzlichen Zugang über eine Außentreppe. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze auf dem Nachbargrundstück zu einem Preis von jeweils 20.000 € dazu erworben werden.

Bodenbeläge:EGFliesen in Hausarbeitsraum, KücheTravertin in Flur, WC, Aufzugsraum, Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer und WintergartenTerrasse mit Naturstein belegtOGFlur, Arbeitszimmer und alle Schlafräume mit Teppich belegtFliesen in BadezimmerBalkon Südwest geklinkertBalkon Südost mit Waschbetonplatten belegtDGPodest mit Teppich belegtRaum ohne BelagBalkon geklinkertTreppe EG/ UG mit Travertin belegt,EG/OG und OG/DG aus Holz (Eiche)Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattetWintergarten 1990 erstellt, ausgestattet mit KlimaanlageTerrassentürelement Wintergarten 2025 erneuertTürenEingangstüre in Mahagoni ausgeführtTüren im Haus überwiegend Eiche hell, partiell Glas oder RauchglasAufzugseinbau 2017Aufzug geht von UG bis in 1. OGBadumbau im 1. OG, 1995 erneuertKücheneinbau 2000Hausarbeitsraum Einbauküche zum Lagern 2000Heizung:Zentralheizung über Fernwärme, Heizkessel 2009 erneuertpartiell Fußbodenheizung in Wohn-/EssbereichEine Energieausweis wird zur Zeit erstellt

SonstigesBaujahr: 1976StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,00 m², 4 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugSofort beziehbar