Gepflegtes Zweifamilienhaus in Plattling – viel Platz und großer Garten

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Plattling im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.Plattling bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A92 sowie den Bahnhof Plattling mit ICE-Anbindung sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Plattling zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Plattling – viel Platz, großer Garten und Doppelgarage!Ein Haus zum Wohlfühlen! Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt durch seinen guten Erhaltungszustand, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Extras.Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und eigener Einbauküche. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.Die hellen, großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fliesen- und Parkettböden sowie zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden gehören zur Ausstattung. Die Ölheizung wurde 2023 erneuert. Die übrige Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr 1989 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung sind für beide Wohnungen separat aufgeteilt. Auf Wunsch können zudem verschiedene Möbelstücke übernommen werden.Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder zur Vermietung – dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

- Baujahr 1989 – sehr gepflegter- ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohneinheiten- ca. 190 m² Nutzfläche- ca. 795 m² Grundstück - Separate Wohnungen- Getrennte Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung- Ölheizung aus dem Jahr 2023 mit Heizkörpern- Kaminofen Anschluss vorhanden- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- Fliesen- und Parkettböden- Vorhandene Einbauküchen - Übernahme verschiedener Möbelstücke auf Wunsch möglich und inkl.- Angenehm hohe Räume- Zwei Balkone- Hochwertige Hauseingangstür- Gegensprechanlage für jede Wohnung- Großer, beheizter Keller mit Waschküche- Werkstatt mit Einrichtung und Werkzeug- Großzügiger, komplett gefliester Dachboden- Doppelgarage mit Keller und Dachboden - Wasseranschluss in der Garage und im Garten- Brunnen inklusive Pumpe- Zusätzlicher Außenstellplatz- Großzügige, granitgepflasterte Zufahrt- Hochwertige Kupferdachrinnen und KupferblecheJetzt Exposé anfragen und die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung erleben.

SonstigesDer Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.Schon über einen Immobilienverkauf nachgedacht? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich und beraten Sie persönlich. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Hinweise:Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.Provision:Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.StichworteNutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen