Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Fernwärme und Stellplatz in Niederrad

Der Frankfurter Stadtteil Niederrad zählt zu den etablierten und gut angebundenen Wohnlagen im Süden der Mainmetropole. Das Quartier verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und sozialen Einrichtungen. Die Nähe zum Stadtwald macht Niederrad besonders attraktiv für Bewohner, die Erholung und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 5 Minuten. Die Autobahn liegt 12 Minuten entfernt, der Frankfurter Flughafen ist in 6 Minuten zu erreichen – eine Lagequalität, die für internationale Mieter und Pendler gleichermaßen von Bedeutung ist.

Diese attraktive und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Etagen aus dem Baujahr 1970.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Pflegezustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.Die vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude bietet zudem einen barrierefreien Zugang und zeichnet sich durch eine gepflegte Hausgemeinschaft aus.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was für eine besonders gute energetische Bewertung spricht.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage oder einen Außenstellplatz gegen eine monatliche Gebühr anzumieten.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.600 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete und gepflegte Immobilie legen.

- Wohnfläche: 90,50 m² - Zimmer: 3,5, davon 2 Schlafzimmer - Etage: 4 von 18 - Baujahr: 1970 - Zustand: Gepflegt - Einbauküche - Balkon mit 11,00 m² Fläche - Separates Gäste-WC - 1 Badezimmer - Aufzug vorhanden - Barrierefrei - Rollläden vorhanden - Kellerabteil - Bodenbelag: Laminat - Heizung: Fernwärme (Heizungsanlage Baujahr 1996) - Energieeffizienzklasse A - Energiekennwert: 39,00 kWh/(m²·a) - Energieausweis vorhanden

ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.SonstigesHaftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig.Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.StichworteTiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 18 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertBezugNach Absprache