Ihr eigenes Ufer: Familienhaus mit offener Galerie, Kamin und direktem Seezugang

Treuenbrietzen liegt im Südwesten Brandenburgs, eingebettet in Wälder, Wiesen und weite Felder. Hier sind die Wege kurz, man grüßt sich auf der Straße, und abends hört man statt Verkehr nur den Wind in den Bäumen. Rund um die historische Altstadt laden zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Landschaft direkt vor der Haustür zu entdecken.Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet direkt am Wasser. Das Grundstück reicht bis an den See, ohne öffentlichen Uferweg dazwischen. Während andere am Wochenende ans Wasser fahren, beginnt es hier hinter der eigenen Gartentür: der erste Blick am Morgen, der letzte am Abend.Für Familien ist diese Lage ein Glücksfall. Die Grundschule liegt praktisch vor der Tür, Sportanlage, Einkauf und Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kinder wachsen hier mit kurzen Wegen, viel Natur und echtem Freiraum auf.Und trotzdem ist die Großstadt nicht weit. Der Bahnhof liegt nur rund 200 m entfernt, die Regionalbahn RB33 verbindet Treuenbrietzen mit Beelitz, Potsdam und Berlin-Wannsee. Wer pendelt, ist morgens schnell im Büro und abends wieder zurück am See. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin über die A9 und die A115 in rund einer Stunde.Entfernungen- Birken-Grundschule: ca. 40 m- Bahnhof Treuenbrietzen (RB33): ca. 210 m- Arztpraxis (Chirurgie, Unfallchirurgie, Röntgen): ca. 500 m- Sportanlage: ca. 600 m- Netto Marken-Discount: ca. 700 m- Restaurant Sabinchens Speisekammer & Taverna Ja Mas- Potsdam Hauptbahnhof: mit der Regionalbahn ca. 47 Minuten- Berlin: ca. 77 km, mit dem Auto rund 1 Stunde über A9 und A115

Es gibt Orte, an denen der Alltag leiser wird. Hier beginnt er mit einem Kaffee auf der Terrasse, dem Blick über den gepflegten Rasen und dem Glitzern des Wassers am Ende des Gartens. Kein Uferweg, keine Spaziergänger, nur Ihr eigener Platz am See.Das Haus empfängt Sie hell und offen. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, bodentiefe Fenster holen Licht und Grün herein. An kühlen Abenden knistert das Feuer im Kamin, während die Fußbodenheizung für warme Füße sorgt. Darüber schwebt die offene Galerie: ein Lieblingsplatz zum Lesen, Spielen oder einfach zum Durchatmen, mit Blick hinunter ins Leben des Hauses.Im Obergeschoss finden Sie Ihren Rückzugsort mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Bad mit eigener Sauna. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet Platz für Kinder, Gäste oder ein Atelier. Vom Balkon schweift der Blick über Garten und Wasser, an Sommerabenden der schönste Platz im Haus.Der Garten ist mit viel Liebe gepflegt und macht dennoch kaum Arbeit: Der Mähroboter kümmert sich um den Rasen, die Bewässerungsanlage um den Rest. So bleibt Zeit für das, worum es hier geht: am Wasser sitzen, mit Freunden grillen, ankommen.Und während Sie genießen, arbeitet das Haus leise im Hintergrund. Neue, moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für Energieeffizienzklasse A+ und niedrige Nebenkosten, ganz ohne Kompromisse beim Komfort.Ausstattung- Massivbau 2014, KfW-Effizienzhaus 70, Poroton T10 (36,5 cm)- Luft/Wasser-Wärmepumpe Buderus (Einbau 2026), Fußbodenheizung in allen Geschossen- Photovoltaik 8,62 kWp mit 10-kWh-Batteriespeicher und Energiemanagement, Ladesäule- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Dreifach verglaste Kunststofffenster, bodentiefe Elemente, elektrische Rollläden- Parkett, Kamin- Vollbad mit Sauna im Dachgeschoss, Duschbad im Erdgeschoss- Carport für ein Fahrzeug, Wallbox und Starkstromanschluss- Gepflegter Garten mit direktem Seezugang, Bewässerungsanlage, Mähroboter, Geräteschuppen

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Bewässerungsanlage, Seeblick, Wasserblick

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 179,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026BezugNach Vereinbarung