Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - frisch renoviert

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München-Neuperlach - urban, grün und mit hervorragender Infrastruktur, die von der Wohnung fußläufig erreichbar ist:- ca. 250 m zur Bushaltestelle (3 Linien) nach Neuperlach Süd und Richtung Waldperlach/Putzbrunn- ca. 650 m zur Haltestelle Neuperlach Zentrum (U5/U7/U8 + Busbahnhof)- ca. 900 m zum PEP Einkaufscenter Neuperlach (135 Geschäfte, u.a. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Mode, Multimedia) sowie zum Perlach Plaza (diverse Shops und Gastro), zu verschiedenen Ärzten und vielen Restaurants- ca. 1 km zum Krankenhaus Neuperlach- Im Umkreis von 1 bis 1,5 km befinden sich verschiedene Kitas und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Europäische Schule), mit dem Fahrrad sind mehrere Gymnasien gut erreichbar- Ganz in der Nähe befinden sich auch verschiedene Sportmöglichkeiten (Skatepark, Sportvereine, Fitnessstudios, Outdoor-Calisthenics-Anlage) sowie der weitläufige Truderinger Wald für Spaziergänge oder Joggingrunden.Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind auch das Münchener Umland sowie das bayerische Voralpenland sehr gut zu erreichen: mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Mittleren Ring oder auf der Autobahn A8.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt ab dem ersten Moment mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einer perfekten Raumaufteilung, die kaum Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über Sonne schenken. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfertig - einfach einziehen und wohlfühlen! Durch den sehr gelungenen Grundriss ist die Wohnung absolut familienfreundlich.Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Haus. Er ist über ein halbes Stockwerk Treppen erreichbar und bringt Sie und Ihre Einkäufe dann mühelos in Ihre Wohnung. Alle wichtigen Einrichtungen sowie der ÖPNV sind von der Wohnung aus fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Als Teil einer gepflegten Wohnanlage mit altem Baumbestand profitieren Sie von einem besonderen Wellness-Extra: einem gemeinschaftlichen Pool mit Outdoor-Liegebereich und Sauna - ein exklusiver Freizeitwert direkt vor der Haustür. Abgerundet wird dieses attratktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzlich zur Wohnung verkauft wird. So vereint dieses Zuhause Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf wunderbare Weise.

- 3 Zimmer im 1. OG mit Aufzug, hell und mit durchdachter Raumaufteilung- Frisch renoviert und ab sofort bezugsfertig- Zwei Balkone: Ostlage für Morgensonne, Westlage für Abendsonne- Hochwertiges neues Eichenparkett im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern- Pflegeleichter Fliesenboden in Flur, Bad und Küche- Neuwertiges Badezimmer mit Badewanne- Separates Gäste-WC- Schöner Gemeinschaftspool mit Outdoor-Liegebereich und Sauna in der Wohnanlage- Praktischer Abstellraum in der Wohnung- Geräumiges, abschließbares Kellerabteil- Tiefgaragen-Stellplatz (wird zusätzlich zur Wohnung verkauft)- Fahrradraum und Wäscheraum zur Mitbenutzung- Haus mit Baujahr 1973, insgesamt 7 Stockwerken und 21 Wohneinheiten- Teil einer gepflegten WEG mit insgesamt 335 EinheitenGerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder per Email.

SonstigesÜbersicht der Kosten:- Kaufpreis der Wohnung: 518.000 EUR;- Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes: 20.000 EUR;Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive TG-Stellplatz: 538.000 EUR;Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 576,93 EUR, bei Vermietung können davon ca. 372,36 EUR; auf die Mieter umgelegt werden. Das Guthaben der WEG für Wohnungen und Tiefgarage ist ausreichend vorhanden.Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Bavaria WertimmobilienAlte Landstraße 2185521 OttobrunnTel.: +49 179 517 30 36dreisbach@bavaria-wertimmobilien.dehttps://bavaria-wertimmobilien.deIhr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für Vermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie in München und Umgebung.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 12,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 263, Lage im Wohngebiet