Heilbronner Bestlage - Maisonettewohnung mit eigenem Garten und Hauscharakter

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns, im traditionsreichen und für sein gehobenes Wohnumfeld bekannten Heilbronner Osten. Die ruhige, gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus exklusivem Wohncharakter, naturnaher Umgebung und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Der nahegelegene Pfühlpark bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sowie Ärzte und Apotheken ergänzen das vielseitige Angebot in der Umgebung.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in weitere Stadtteile und die umliegenden Gemeinden. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof sowie die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen bieten eine gute Anbindung für Berufspendler. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglicht zudem eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Damit verbindet die Lage ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung - eine attraktive Kombination, die den Heilbronner Osten zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht.

Diese wunderschöne Maisonettewohnung in einem Reiheneckhaus, bestehend aus nur zwei Wohneinheiten, bietet ein Wohnkonzept, das dem Gefühl eines eigenen Hauses sehr nahekommt.
In ruhiger, naturnaher Lage am Heilbronner Stadtrand, unweit des Pfühlparks und eingebettet in die reizvolle Umgebung von Weinbergen und Waldrand, verbindet die Immobilie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen. Die 5,5 Zimmerwohnung wurde im Laufe der Jahre wiederholt renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem super Zustand.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die mittlere Wohnebene, auf der sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobenmöglichkeit befindet. Von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Schlafzimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie auf die untere Wohnebene, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche, die mit neuen Arbeitsflächen und einem Induktionsherd ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rund 21 m² große Südterrasse mit einer breiten Markise. Der direkt angrenzende, exklusiv nutzbare Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die obere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich. Von der Galerie aus erreichen Sie die Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Zwei der hellen Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum vollständig überdachten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Bidet und hochwertigen französischen Armaturen ausgestattet. Seine mediterrane Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während die Küchen- und Nassbereiche gefliest sind. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Pkw-Stellplatz davor sowie einen eigenen Kellerraum. Die Möglichkeit, die Küche baulich zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen, bietet weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre familienfreundliche Aufteilung über drei Wohnebenen, die ansprechenden Außenflächen und die ruhige Lage im Grünen. Eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus - mit eigenem Garten, Südterrasse, Balkon und Garage.

- 5,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Reiheneckhaus mit 2 Wohnparteien
- besondere Architektur mit 3 Wohnebenen
- schöne und ruhige Wohnlage
- große Süd-Terrasse mit ca. 21 m²
- eigener Gartenbereich
- Südbalkon mit ca. 9 m²
- Einzelgarage + Außenstellplatz davor
- Kellerraum


Modernisierungsmaßnahmen:

.Bäder erneuert (2000)
.Elektrik erneuert (2000)
.Parkettböden in den Zimmern erneuert (2000)
.Garage saniert (2007)
.Heizung erneuert (2009)
.Kunststofffenster 2-fach verglast erneuert (2009)
.Rollladenkästen nach außen verlegt (2009)
.Teilweise Außendämmung angebracht (2009)
.Terrasse neu belegt (2011)
.Wohnung umfassend renoviert (2016)
.Rohrleitungssanierung durchgeführt (2016)
.Balkon saniert (2017)
.Treppenhaus saniert (2018)
.Küchenarbeitsflächen erneuert (2020)
.Induktionsherd eingebaut (2020)
.Waschbecken erneuert (2020)
.Bidet erneuert (2020)
.Armatur im Badezimmer erneuert (2020)

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1