Drei Wohnungen. Voll vermietet. Modern gebaut - Kapitalanlage in Gschwend

Zentrale Anbindung
Gschwend liegt verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Gmünd und Gaildorf und bietet damit eine interessante Ausgangslage für Berufspendler. Die B 298 bildet die zentrale Verkehrsachse und verbindet Gschwend direkt mit beiden Städten. Schwäbisch Gmünd liegt rund 18 km südlich, Gaildorf etwa 10 km nördlich.
Über die umliegenden Verkehrsachsen sind darüber hinaus die Wirtschaftsregionen Aalen, Schwäbisch Hall und der Großraum Stuttgart erreichbar. Ergänzt wird die individuelle Mobilität durch Busverbindungen in die Region.
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Wirtschaft & Arbeit
Die Lage zwischen mehreren regionalen Arbeitsmarktzentren unterstützt die langfristige Attraktivität Gschwends als Wohnstandort. Arbeitsplätze finden sich sowohl innerhalb der Gemeinde und des örtlichen Gewerbes als auch in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insbesondere Schwäbisch Gmünd, Gaildorf, Schwäbisch Hall und Aalen erweitern das Arbeitsplatzangebot und machen Gschwend auch für Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger ist die Erreichbarkeit verschiedener Wirtschaftsstandorte ein wichtiger Faktor für eine möglichst breite und nachhaltige Mieternachfrage.
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Versorgung & Infrastruktur
Gschwend bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die kurzen Wege innerhalb des Ortes erhöhen die Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote stehen in den nahegelegenen Städten Gaildorf und Schwäbisch Gmünd zur Verfügung.
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Bildung & Familienfreundlichkeit
Auch für Familien bietet Gschwend gute Voraussetzungen. Kindertageseinrichtungen sowie Grundschul- und Betreuungsangebote sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Bildungsangebote befinden sich unter anderem in den umliegenden Städten.
In Verbindung mit den großzügigen Wohnungsgrößen des Mehrfamilienhauses ist der Standort damit auch für Familien als langfristige Mieterzielgruppe interessant.
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Lebensqualität & Natur
Gschwend liegt eingebettet zwischen Welzheimer Wald und Frickenhofer Höhe im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Wälder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Naherholung prägen die Umgebung.
Damit verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren mit einem naturnahen und vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld - ein Vorteil für Mieter, die bewusst außerhalb größerer Städte wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.
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Kultur & Freizeit
Ein aktives Vereinsleben, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Schwäbischen Waldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für ein erweitertes Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot sind Schwäbisch Gmünd, Gaildorf und die weiteren Städte der Region gut erreichbar.
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Attraktiver Standort für eine langfristige Vermietung
Die Kombination aus guter Grundversorgung, Anbindung an mehrere Arbeitsmarktstandorte, familiengerechter Infrastruktur und hoher Wohn- und Freizeitqualität schafft solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der drei Wohneinheiten. Gerade für Berufspendler und Familien bietet Gschwend eine interessante Alternative zu den größeren Städten der Region.

Moderne Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten
Dieses 2016 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet moderne Gebäudetechnik, großzügige Wohnflächen und drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Insgesamt stehen ca. 272,59 m² Wohnfläche im Unter-, Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Genehmigt wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Untergeschoss. Drei unterschiedlich große Wohnungen schaffen einen attraktiven Wohnungsmix und sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an.
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Drei Wohneinheiten - ca. 273 m² Wohnfläche
Die UG-Wohnung mit ca. 80 m² bietet drei Zimmer mit großzügigem Wohnbereich, separatem Essbereich und Küche. Hinzu kommen Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Terrasse mit angrenzendem Außen-/Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller-/Abstellraum sowie zwei Außenstellplätze.

Die EG-Wohnung mit ca. 100 m² bildet die größte Einheit des Hauses. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie die Terrasse mit zugeordnetem Außen-/Gartenbereich ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller-/Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz.

Die DG-Wohnung mit ca. 92 m² bietet drei Zimmer und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Zur Einheit gehören ebenfalls ein eigener Keller-/Abstellraum, eine Garage und ein Außenstellplatz.
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Vermietung. Mieteinnahmen & Rendite
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.
UG: vermietet seit 05/2020 | Wohnung 636 € + Stellplatz 30 € | letzte Mietanpassung 01/2025
EG: vermietet seit 05/2020 | Wohnung 742 € + Garage 50 € | letzte Mietanpassung 01/2025
DG: vermietet seit 03/2017 | Wohnung 799,29 € + Küche 50 € + Garage 50 € | letzte Mietanpassung 07/2025
Nettokaltmiete IST gesamt: 2.357,29 €/Monat bzw. 28.287,48 €/Jahr
Jahresrendite von 3,54 %
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell insgesamt 570 €.
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Moderne Gebäudetechnik
Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe aus 2016. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vom Unter- bis ins Dachgeschoss sowie eine Fußbodenheizung.
Jeder Wohnung steht ein eigener abschließbarer Keller-/Abstellraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Technikraum mit Waschküche ergänzt die Nebenflächen.
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Garagen, Stellplätze & Außenbereiche
Insgesamt stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung - damit sind jeder Wohneinheit zwei Parkmöglichkeiten zugeordnet. Terrassen im Unter- und Erdgeschoss sowie der Balkon im Dachgeschoss ergänzen das Wohnangebot.
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Fazit
Baujahr 2016, drei vermietete Wohneinheiten, ca. 273 m² Wohnfläche, 28.287,48 € Jahresnettokaltmiete IST und moderne Haustechnik - eine interessante Kapitalanlage mit langfristig nutzbarer Wohnstruktur.

Ausstattung
Das 2016 errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch eine moderne Gebäudetechnik, zeitgemäße Ausstattung und eine auf langfristige Vermietbarkeit ausgelegte Wohnstruktur. Alle drei Wohnungen sind vermietet und verfügen über jeweils eigene Außenbereiche bzw. wohnungsbezogene Ausstattungsmerkmale.
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Gebäude & moderne Haustechnik
. Baujahr 2016
. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
. moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
. Luftwärmepumpe für die Wärmeversorgung
. zentrale Warmwasserbereitung
. kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. zeitgemäße Elektro- und Sanitärausstattung
. pflegeleichte und langlebige Materialien
. 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze - jeder Wohneinheit sind zwei Parkmöglichkeiten zugeordnet
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Wohnung Untergeschoss - ca. 80 m²
. ca. 80,38 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. großzügiger Wohnbereich
. separater Essbereich
. vorhandene Küche im Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
. Schlafzimmer und Kinderzimmer
. Tageslichtbad mit Dusche
. Terrasse mit ca. 15,5 m²
. zugeordneter Außen-/Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
. eigener abschließbarer Keller-/Abstellraum direkt von der Wohnung zugänglich
. 2 Außenstellplätze

Wohnung Erdgeschoss - ca. 100 m²
. ca. 100,26 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer
. großzügiger Wohn-/Essbereich
. separate Küche mit Speisekammer
. vorhandene Küche im Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs
. Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. separates WC
. Terrasse mit ca. 15,5 m²
. zugeordneter Außen-/Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
. eigener Keller-/Abstellraum
. 1 Garage und 1 Außenstellplatz

Wohnung Dachgeschoss - ca. 92 m²
. ca. 91,95 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer
. großzügiger Wohn-/Essbereich
. separate Küche mit Speisekammer
. Schlafzimmer und Kinderzimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. großer Balkon mit 15,5 m²
. eigener Keller-/Abstellraum
. 1 Garage und 1 Außenstellplatz
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Vermietung & Kapitalanlage
. alle 3 Wohneinheiten vollständig vermietet
. langfristig bestehende Mietverhältnisse
. Mietbeginn UG + EG: Mai 2020
. Mietbeginn DG: März 2017
. letzte Mietanpassungen: UG + EG: Jan 2025, DG: Juli 2025
. monatliche Nettokaltmiete gesamt inkl. Stellplatz-, Garagen- und Küchenmiete: 2.357,29 €
. Jahresnettokaltmiete IST: 28.287,48 €
. laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
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Garagen & Stellplätze
. insgesamt 2 Garagen und 4 Außenstellplätze
. großzügige, gepflasterte Zufahrts- und Stellplatzflächen
. Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet