Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage mit 6 Wohnungen und großer Gewerbeeinheit

Bayern, Landkreis Rosenheim, Gemeinde Stephanskirchen - Ortsteil SchloßbergDas Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Salzburger Straße mit guter Busanbindung nach Rosenheim und zum Bahnhof.Die Gemeinde Stephanskirchen zählt heute mit rund 10.800 Einwohnern zu den größten Gemeinden im Landkreis Rosenheim und entwickelt sich zu einer begehrten Region im Chiemgau. Rathaus und Sitz der Verwaltung befinden sich im Ortsteil Schloßberg. Stephanskirchen-Schloßberg liegt östlich der kreisfreien Stadt Rosenheim zwischen dem Inn im Westen und dem Simssee im Osten.Die Autobahnen A8 München - Salzburg und A93 Rosenheim - Kufstein liegen nur ca. 6 Kilometer entfernt. Über die Anschlussstelle Rohrdorf erreichen Sie München in ca. 40 Minuten sowie das Inntaldreieck bei Rosenheim in ca. 10 Minuten.Dank der verkehrsgünstigen Lage bietet Stephanskirchen zugleich einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die bayerische und österreichische Bergwelt sowie zu den zahlreichen Seen im Voralpenland, wobei der Simssee mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist.Egal, ob Wandern in den nahegelegenen Bergen, Reiten, Segeln, Tennis spielen oder eine Shoppingtour in der benachbarten Stadt Rosenheim. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule befinden sich in Stephanskirchen. Weiterführende Schulen, Berufsschulen sowie Fachhochschulen befinden sich in Rosenheim.

ObjektDieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer großen vermieteten Gewerbeeinheit befindet sich in guter Lage am Schloßberg in Stephanskirchen bei Rosenheim. Bei der angegebenen Fläche handelt es sich um 385,96 m² Wohnfläche für die Wohnungen Nr. 1 - 6 und um 299,67 m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Weitere Lagerräume, Kellerräume und Speicherräume sind vorhanden.Die Gewerbeinheit ist mit einem langfristigen Gewerbemietvertrag mit Wertsicherungsklausel vermietet und verfügt über 13 Stellplätze.Die im 1. und 2. Obergeschoss gelegenen 3 - Zimmer Wohnungen Nr. 1 bis 4 laut Grundrissplänen, bestechen durch ihren guten Schnitt, mit Südbalkon oder Dachterrasse, mit je ca. 79 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind teilweise schon lange an zuverlässige Mieter vermietet. Die beiden 2-Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss, Wohnung Nr. 5 und 6, stehen derzeit aufgrund der Verkaufsabsicht des Objektes leer, wodurch auch eine sofortige Eingennutzung möglich wäre. Dieses Objekt eignet sich somit zur teilweisen Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 65.200,- €, wodurch sich eine Nettorendite von 4% auf den Kaufpreis errechnet.Ein zukünftiges Steigerungspotenzial ist möglich.Das großzügige Grundstück mit 1246 m² befindet sich in einem Mischgebiet ohne vorhandenem Bebauungsplan, wodurch sich evtl. in Zukunft eine weitere Bebauung nach §34 BauGB realisieren lässt.AufteilungErdgeschoss: Gewerbeeinheit mit 299,67 qm Nutzfläche1. Obergeschoss:3 Zi.Wo. Nr.1 mit Südbalkon, 78,68 m² Wohnfläche 3 Zi.Wo. Nr.2 mit Dachterrasse, 87,12 m² Wohnfläche2. Obergeschoss:3 Zi.Wo. Nr.3 mit Südbalkon, 78,68 m² Wohnfläche 3 Zi.Wo. Nr.4 mit Südbalkon, 78,68 m² WohnflächeDachgeschoss:2 Zi.Wo. Nr.5 (Bad mit Dusche) 31,40 m² Wohnfläche 2 Zi.Wo. Nr.6 (Bad mit Wanne), 31,40 m² Wohnfläche- 6 weitere SpeicherräumeKellergeschoss:4 Kellerräume zu den Wohnungen 1 - 43 Lager- / Kellerräume zur Gewerbeeinheit1 Öllagerraum1 Trockenraum

HinweisWir bitten Sie bei E-Mail Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.Dieses Exposé dient als Vorinformation.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,975 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.DatenschutzAufgrund der Datenschutzgrundverordnung sind Sie durch Übermittlung Ihrer personenbezogenen Daten damit einverstanden, dass Ihre Daten durch uns an den Eigentümer der Immobilie zwecks Vorstellung Ihrer Person und Prüfung der weiteren Unterlagen (zweckgebunden) weitergeleitet werden.Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung kommen, werden die uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen nach Abschluss eines Vermittlungsauftrages vernichtet oder gelöscht.Mit dieser Vorgehensweise erklären Sie sich einverstanden. StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden