3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung in Alt-Erkrath

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Alt-Erkrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf aus.

Das Zentrum von Alt-Erkrath mit seiner Fußgängerzone, der Bahnstraße, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Auch das Bavier-Center mit verschiedenen Geschäften und einem Supermarkt liegt in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Nahversorgung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls im näheren Umfeld befinden. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders das nahegelegene Neandertal und der Unterbacher See sind beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Erkrath bietet eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Darüber hinaus sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Nachbarstädte. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer verkehrsgünstigen Anbindung an Düsseldorf und die gesamte Region.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus sich die einzelnen Räume erschließen. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Zwei praktische Abstellkammern in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad und ein separates Gäste-WC, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Die angrenzende Essnische schafft einen eigenen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich darstellt und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die separate Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz auf dem angrenzenden Parkdeck, sodass eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus zur Verfügung steht.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung im 3. Obergeschoss
- 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Essnische
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Duschbad
- Separates Gäste-WC
- Diele mit Zugang zu den einzelnen Räumen
- Eigener Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
- Kein Aufzug vorhanden
- Zwei praktische Abstellkammern
- Neue Fenster (2024)
- Dacherneuerung (2015)
- Erneuerte Wohnungseingangstür (2015)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Trockenraum

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten. Sämtliche Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und wurden durch uns nicht eigenständig vermessen.

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Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich anders vereinbart wird.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Sie können Ihren Widerruf jederzeit bequem über unsere Website vornehmen. Hierfür steht Ihnen ein entsprechendes Widerrufsformular zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet