Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Keller in Leipzig-Reudnitz

Urbanes Wohnen in Reudnitz – nahe Lene-Voigt-ParkDas Objekt befindet sich in Leipzig-Reudnitz, einem innenstadtnahen und lebendigen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnquartieren geprägt und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen sowie weitere soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park. Die weitläufige Grünanlage auf dem Gelände des ehemaligen Eilenburger Bahnhofs bietet Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Damit verbindet die Lage Urbanität, Grün und eine gute Infrastruktur – Faktoren, die Reudnitz sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem gefragten Wohnstandort machen.

Die WE 10 befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem gut durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flurbereich.Das großzügige Zimmer mit rund 16,7 m² eignet sich ideal als Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das rund 14,2 m² große Zimmer lässt sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen und bietet darüber hinaus Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das dritte Zimmer mit rund 10,2 m² eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Die separate Küche mit rund 5,5 m² schafft einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich harmonisch in die funktionale Raumaufteilung ein. Das Badezimmer mit rund 4,2 m² sowie der zentrale Flurbereich vervollständigen das Raumangebot.Die WE 10 verbindet damit eine kompakte Wohnfläche mit einer flexiblen 3-Zimmer-Aufteilung und separater Küche. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.Die attraktive Lage in Leipzig-Reudnitz rundet das Angebot ab. Die Nähe zum Lene-Voigt-Park, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote sowie die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen für ein urbanes und zugleich angenehmes Wohnumfeld.Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.616,28 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,23% bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete)." frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,06 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE10, 4 Etagen