Neubau mit Altbau Flair: 4-Zi-Whg im VH mit Aufzug u. 2 Balkonen

Die Lage im Hansaviertel bietet zugleich die Möglichkeit der Naherholung im weitläufigen Tiergarten sowie Berliner Kiezgefühl im Bezirk Mitte, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Als ruhige Oase liegt die Claudiusstraße in Tiergarten ideal eingebettet zwischen Charlottenburg (Westen), Schöneberg (Süden) und Mitte (Osten) was kurze Wege zu den vielen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt bedeutet.

In Berlin-Tiergarten,
im Hansaviertel.
In einer kleinen, entzückenden, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße.
Die Claudiusstraße führt bis an die Spree.
Das Gebäude wurde besonders stilvoll wieder hergerichtet.

Das 4. OG und das Dachgeschoss wurden neu aufgebaut.
Es handelt sich also um einen Neubau.
Sollte der Käufer später an eine Vermietung denken, ist er bei dieser Wohnung nicht an die Mietenbremse gebunden.

Die Wohnung:
1 Diele mit Platz für eine Garderobe
1 offene Wohnküche (kann optional abgetrennt werden)
1 Wohnraum mit einem sich anschließenden Balkon nach Westen
2 Balkone, ein Balkon nach Westen beim Wohnraum, ein Balkon nach Norden am Schlafzimmer
1 Flur zu den Privaträumen
3 Schlafzimmer, im Masterschlafzimmer befindet sich der Balkon nach Norden und der Gas-Kamin
1 Duschbad
1 Hauptbadezimmer mit Fenster
1 Keller ist der Wohnung fest zugeordnet

In dem Hausgeld in Höhe von EUR 483,38 ist das Wohngeld, die anteilige Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung der Heizkosten bereits enthalten.

Die Ausstattung:
Das gesamte Haus lässt an die schönen Pariser Stadthäuser denken. Der Pariser Flair findet sich auch innerhalb der Wohnungen wieder:
- Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen
- englisches Eichen-Vollholz-Parkett in allen Wohnräumen, in französischem Fischgrätmuster verlegt
- historisch nachempfundene, stilvolle Zimmertüren, vom Tischler nach Originalen neu geschreinert
- im Hauptschlafzimmer gibt es die Möglichkeit eine Badewanne zu installieren, der Anschluss ist bereits vorgerichtet
- schöne Armaturen an Fenstern und Türgriffen
- elegante Heizungsabdeckungen
- über 20 cm hohe Fußleisten
- integrierte Steckdosen in den Fußleisten
- zum Teil bodentiefe Holzisolierglasfenster
- geschwungene Metallbalkonbrüstungen straßenseitig
- zum Hof der Balkon ist mit zeitlos-eleganten Gitterstäben versehen
- der Balkon am Wohnzimmer hat ab 12:00 Uhr die Sonne. Von hier hat man den Blick auch zur Spree
- Vollstein-Marmor (Calacatta Orovenato) Wand- und Bodenbelag in beiden Bädern mit Armaturen von Studio Ore, gebürsteter Bronze
- drei Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Anschlüsse für Hauswirtschaftsbereich sind im Flur zu den Privaträumen angelegt
- prachtvoller Haupteingang zum Gebäude
- der Innenhof wird begrünt und lädt ein zum Verweilen
- Fahrradstellplätze mit Bügeln zum Anschließen im Innenhof

Eine ausführliche Beschreibung entnehmen Sie der Baubeschreibung, welche wir Ihnen auf Anfrage gern zusenden. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 4 Jahren aufwendig saniert, alle Arbeiten wurden mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt.
Ein Aufzug konnte neu angebaut werden.

SonstigesUnseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 29.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zur Autobahn: 15.17, Distanz zum Bus: 0.2