Bestlage Waldtrudering: Exklusive 4-Zi-Wohnung | 2 Balkone | stilvoller Grundriss | S-Bahn ...

1A-LageHerrliche Lage in München-Waldtrudering - ruhig, grün und dennoch urban angebunden

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von München-Waldtrudering erwartet Sie ein Umfeld, das städtische Nähe mit grünem Wohnen verbindet. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den beliebtesten Adressen im Münchner Osten und überzeugt durch seinen gewachsenen Gartenstadtcharakter, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

. S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 / S6) in kurzer Entfernung erreichbar
. U-Bahn-Stationen Trudering und Messestadt Ost (U2) in wenigen Fahrminuten erreichbar
. ca. 20-25 Minuten Fahrzeit in die Münchner Innenstadt
. schneller Anschluss an die B304 sowie die Autobahnen A94, A99 und A8
. Flughafen München in etwa 35-40 Minuten erreichbar

Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende ideal.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Erreichbarkeit. Neben Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken stehen auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie sämtlichen Schulformen in der näheren Umgebung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgt darüber hinaus für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegenen Riem Arcaden, die mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten zusätzliche Attraktivität bieten.

Für Naturliebhaber und sportlich Aktive eröffnet die Lage ein besonders vielfältiges Freizeitangebot. Der Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Der nahegelegene Riemer See schafft zusätzliche Möglichkeiten für Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen.

Darüber hinaus erreichen Sie in etwa 40 bis 60 Minuten zahlreiche oberbayerische Seen wie den Tegernsee, den Starnberger See oder den Ammersee - ideale Voraussetzungen für spontane Ausflüge und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Münchner Umland.

Diese Lage verbindet Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und Familienfreundlichkeit mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. München-Waldtrudering steht für hohe Wohnqualität und gilt als besonders wertbeständige Wohnlage.

Ihr Blick ins Grüne - Exklusives Wohnen in begehrter, ruhiger Lage von München-Waldtrudering

Das im Jahr 2007 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders privates, exklusives Wohnumfeld. Die herrschaftliche Architektur mit Mansarddach und klassischen Sprossenfenstern verbindet zeitlose Eleganz mit einem klaren Anspruch an Wohnqualität und fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung von Waldtrudering ein.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet rund 129 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss sowie eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Raumwirkung. Französische Balkongeländer setzen dabei elegante architektonische Akzente.

Bereits die Diele mit ihrem stilvollen Rundbogen stimmt auf das besondere Ambiente der Wohnung ein. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 45 m², der durch seine Offenheit und Größe ein Raumgefühl von besonderer Eleganz schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 12 m² großen Südost-Balkon, der mit Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein praktischer Balkonschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Die offen gestaltete Markeneinbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ist mit Geräten des Schweizer Premiumherstellers V-ZUG ausgestattet. Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein verleihen dem Küchenbereich eine edle, zeitlose Ausstrahlung.

Drei weitere Zimmer mit warmem Parkettboden eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, tageslichthelles Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Blick in den Garten. Das Kinderzimmer bietet zudem Zugang zu einem zweiten Balkon mit Nordwest-Ausrichtung.

Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Großformatige Fliesen, erneuerte Lichtschalter- und Steckdosenelemente sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das abschließbare Kellerabteil mit integrierten Schranksystemen sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 30.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur Wohnanlage zählen darüber hinaus die Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Im Jahr 2025 wurden am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die vollständige Dachsanierung, die Instandsetzung der Tiefgarage sowie Abdichtungsarbeiten im Kellerbereich. Für die energetische Weiterentwicklung des Gebäudes wurde zudem ein Energiekonzept erstellt.

Diese Wohnung verbindet eine gehobene Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten zu einem Angebot, das sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für wertorientierte Kapitalanleger eignet.

Bei Interesse an weiterführenden Informationen oder an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung!

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Überblick:

Objekt
. Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Baujahr 2007, Massivbauweise
. Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m²
. Repräsentative Diele mit Rundbogen

Balkone & Fenster
. Zwei Balkone: nach Südosten mit ca. 12 m² und Balkonschrank als zusätzlichem Stauraum, nach Nordwesten mit ca. 4,5 m² am Kinderzimmer
. Bodentiefe Sprossenfenster in allen Wohnräumen
. Französische Balkongeländer
. Manuelle und elektrische Rollläden

Böden & Heizung
. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. Hochwertige Fliesenböden im Wohnbereich sowie Parkettböden in den Schlafzimmern

Küche
. Offene Markeneinbauküche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten
. Arbeitsplatte und Rückwand aus Naturstein

Bäder
. Bad en Suite mit Dusche und Doppelwaschtisch
. Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
. Hochwertige Badausstattung

Nebenräume
. Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 30.000 €)
. Abschließbares Kellerabteil
. Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Umfassende Sanierung des Gebäudes 2025/2026
. Vollständige Dachsanierung (2025)
. Instandsetzung und Abdichtung der Tiefgarage (2025)
. Abdichtung im Kellerbereich (2025)
. Neue Dachentwässerung und Regenwasserversickerung, abgenommen 2026
. Energiekonzept für das Gebäude
. Staatlich geförderte Maßnahmen an der Gebäudehülle (BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude)

SonstigesBei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch in einem unserer Büros.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung! +++

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen durch den Eigentümer/die Eigentümer bzw. Verkaufsbevollmächtigten. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis (Wohnung und Tiefgaragenstellplatz). Der hier aufgeführte Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums - rufen Sie uns an!

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.
Ist Ihnen das von Immobilienprofis.Bayern nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Immobilienprofis.Bayern schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird Augsburg vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden. Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung und können Visualisierungen und Sonderwünsche enthalten. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen.
Die Fotos wurden professionell nachbearbeitet (u. a. Helligkeit, Farbgebung, Bildausschnitt und Ausrichtung). Bei einzelnen Abbildungen wurden zudem mithilfe digitaler bzw. KI-gestützter Bildbearbeitung bewegliche Einrichtungsgegenstände wie Möbel und Vorhänge entfernt; in der Außenansicht ist die Umgebung teilweise unscharf dargestellt. Bauliche Gegebenheiten, Ausstattung und Zustand der Immobilie wurden nicht verändert. Bildbereiche, die durch das Entfernen von Einrichtungsgegenständen ergänzt wurden (z. B. Wand- oder Bodenflächen), können vom tatsächlichen Zustand geringfügig abweichen. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil einer Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026