Gepflegtes Dreifamilienhaus in Lappersdorf - voll vermietet!

Die Immobilie in 93138 Lappersdorf befindet sich in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage direkt am nördlichen Stadtrand von Regensburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt.

Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr in Richtung Regensburg Zentrum, Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die B16 sowie die B15 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Regensburg und ins weitere Umland.

Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine sehr gute medizinische Grundversorgung.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch ist die Wohnlage besonders alltagstauglich und familienfreundlich.

Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Imbissen, sowohl im direkten Umfeld in Lappersdorf als auch im nahegelegenen Regensburg.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage mit kurzer Distanz zur Stadt Regensburg, guter Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Lappersdorf bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und langfristig vermietete Immobilie zu investieren.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,93 m², verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die praktische Parkmöglichkeiten bieten.

Dank des gepflegten Gesamtzustands, der drei vermieteten Wohneinheiten und der attraktiven Lage in Lappersdorf bei Regensburg eignet sich das Dreifamilienhaus besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition legen.

Durchgeführte Modernisierungen:

ca. 2012:
Renovierung und Modernisierung der Bäder, einschließlich der Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
ca. 2013:
Ausbau des Dachgeschosses zu einer vollständigen Dachgeschosswohnung, einschließlich neuer Wohnungseingangstür und neuer Zimmertüren.
Die bereits teilweise ausgebauten Bereiche (Zimmer, Gang und Bad) wurden entsprechend fertiggestellt.
Anfertigung neuer Massivholztüren aus Fichte für die Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, passend zu den vorhandenen Holz-Zimmertüren.
Weitgehende Kernsanierung des Erdgeschosses, einschließlich Erneuerung bzw. Ergänzung der Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen.
Einbau neuer Schüller-Küchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss; die Küche im 1. Obergeschoss wurde aufgemöbelt bzw. modernisiert.
Erneuerung und Neugestaltung der Außenanlagen, unter anderem Aufgang, Treppe zur Garage und zum Stellplatz sowie verschiedene Pflasterarbeiten.
ca. 2016:
Einbau einer neuen Ölheizung, Fabrikat Viessmann Vitoladens 300-C.
ca. 2025:
Einbau von 2 neuen Dachfenstern

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.

EG
Vermietet seit: 15.09.2018
2-Zimmer
KM: 570,00 €
NK: 180,00 €
Garage: 50,00 €

1. OG
Vermietet seit: 29.09.2017
3-Zimmer
KM: 550,00 €
NK: 200,00 €
Keine Garage oder Stellplatz

DG
Vermietet seit: 01.03.2026
3-Zimmer
KM: 395,00 €
NK: 150,00 €
Stellplatz: 30,00 €

Außenbereich
1 Garage
1 Stellplatz

SonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Visualisierung/virtuell möbliert. Möbel und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil der Vermietung/des Verkaufs.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025