Gepflegtes Einfamilienhaus in Moselnähe, hochwassersicher Lage mit Garten in Bullay

Bullay liegt in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Zell/Mosel. Mit seinen rund 1650 Einwohnern ist es zwar ein kleines, aber sehr beliebtes Örtchen aufgrund seiner Lage und der guten Verkehrsanbindung. Es verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen schönen Campingplatz, Ärzte, Restaurants, einen Edeka-Markt, Restaurants und Weinlokale. Alles ist in nur fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls fußläufig befindet sich der Bahnhof mit Zuganbindungen nach Trier und Koblenz, sowie die Aubobrücke auf die andere Moselseite. Ein weiteres Plus ist der kurze Weg (4 km) nach Zell, wo auch die weiterführenden Schulen ansässig sind, sowie das Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften, Fitnessstudio etc. in Zell-Barl. Für die Freizeitgestaltung finden sich hier auch genug Möglichkeiten, ob Radfahren an der Mosel, Schiffstour, Wandern in den Weinbergen oder Entspannen in der nahegelegenen Bad Bertricher Therme. Die großen Städte Trier und Koblenz liegen etwa 1 Autostunde von Bullay entfernt.

Dem in 1932 in Massivbauweise erbauten Haus sieht man sein Alter nicht an. Eine gepflegte Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage wartet auf seinen neuen Eigentümer. Mit seinen etwa 104 m² ist es das ideale Haus für die kleine Familie.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Straßenlage, unweit des Moselufers, jedoch hochwassersicher und so zentral, dass Restaurants, Bahnhof, Grundschule und Ärzte fußläufig erreichbar sind.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen, genügend Nutzfläche bietet zudem der Speicher und der Vollkeller, in dem auch die Waschküche untergebracht ist. Das offene Wohn-Esszimmer ist geräumig und stellt mit seinem Ofen das Herzstück des Hauses dar. Auch die anderen Räume gestalten sich durch eine angenehme Deckenhöhe und große Fenster hell und großzügig. Die schöne Treppe, die Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet, ist noch ursprünglich, ebenso wie die Holzdielen im Obergeschoss. Die zwei großen Schlafzimmer haben genug Stellfläche für Schlafzimmermöbel, das dritte Zimmer auf der Etage könnte als kleines Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der Speicher, ebenfalls sehr geräumig, ist über eine klassische ausklappbare Speichertreppe zu erreichen.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Eingang / Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC
- Zugang zum Garten und zur Terrasse

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Die Immobilie wird mit Strom in Form von Nachtspeicherheizung, sowie Radiatoren beheizt. Unterstützt werden diese durch einen 2012 installierten Holzofen im Wohnzimmer, der ebenfalls für angenehme Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die Nachtspeicherheizungen sind aus 1985, ebenso wie die Fenster, diese sind 1985 und 1988 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Die Haustür wurde erst 2017 erneuert.

Der Garten befindet sich in ruhiger Lage hinter dem Haus und bietet genügend Platz zum Spielen und die Beetgestaltung. Die Terrasse ist großzügig dargestellt und könnte, neu gestaltet, zu einem schönen Erholungsort an warmen Tagen dienen.

- Naturschieferdach
- Nachtspeicheröfen aus 1985
- Holzofen im Wohnzimmer aus 2012
- 2-fach verglaste Fenster aus 1985 und 1989
- Kunststoffhaustür aus 2017
- schöner Garten mit Terrasse
- Vollkeller
- 2 Schlafzimmer mit Verbindungstür
- zusätzliches Zimmer für Gäste oder Büro

SonstigesDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017