Raum für neue Wohnkonzepte - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Gotha

Die traditionsreiche Residenzstadt Gotha befindet sich in zentraler Lage des Freistaates Thüringen und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Verwaltungs- und Kulturstandorten der Region. Die Stadt zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Lage sowie ein vielseitiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Gotha verfügt über eine umfassende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird die städtische Infrastruktur durch ein breites gastronomisches, kulturelles und sportliches Angebot. Das historische Stadtzentrum mit seinen repräsentativen Bauwerken sowie das überregional bekannte Schloss Friedenstein prägen das Stadtbild und unterstreichen die geschichtliche Bedeutung des Standortes.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr als günstig einzustufen. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren, insbesondere der Landeshauptstadt Erfurt und der Stadt Eisenach. Der Bahnhof Gotha bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Neben den infrastrukturellen Vorzügen bietet Gotha einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Parkanlagen, Grünflächen sowie die räumliche Nähe zum Thüringer Wald ermöglichen vielfältige Aktivitäten im Freien und ergänzen das städtische Wohnumfeld.

Insgesamt stellt Gotha einen etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort dar, der sich durch eine ausgewogene Verbindung aus infrastruktureller Versorgung, verkehrlicher Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet.

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Mit insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse, und einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² bietet die Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und anschließende Neupositionierung am Wohnungsmarkt.

Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt vier Geschosse, wobei jede Etage über zwei eigenständige Wohneinheiten verfügt. Die bestehende Gebäudestruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination unterschiedlicher Wohnungsgrößen aus und bildet damit eine geeignete Grundlage für eine vielseitige zukünftige Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 60 m² und 76 m² Wohnfläche. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht es, im Zuge der Sanierung individuelle Wohnkonzepte zu entwickeln und die Flächen entsprechend den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum aufzuwerten.

Im ersten und zweiten Obergeschoss setzt sich die einheitliche Wohnungsstruktur des Gebäudes fort. Beide Etagen verfügen über jeweils zwei eigenständige Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m² und 85 m². Die weitgehend identische Geschossaufteilung schafft eine klare und funktionale Gebäudestruktur. Die bestehende Aufteilung ermöglicht somit die Realisierung attraktiver Wohnkonzepte für verschiedene Mietergruppen.

Abgerundet wird die Geschossaufteilung durch das Dachgeschoss, welches zwei zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 80 m² beherbergt.

Die bestehende Aufteilung in acht Wohneinheiten bietet eine solide Ausgangsbasis für eine langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung der Immobilie. Gleichzeitig eröffnet die Gebäudestruktur verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und schafft damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger mit langfristiger Investitionsstrategie.

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