Gepflegtes Reihenmittelhaus über drei Etagen mit idyllischem Garten & Platz für Ihre Wohnideen

Die Immobilie befindet sich in einer überaus familienfreundlichen und zugleich zentralen Wohnlage im Essener Stadtteil Bergeborbeck / Vogelheim. Die gewachsene Nachbarschaft besticht durch eine ruhige, wohnliche Bebauung und ein harmonisches Miteinander. Hier genießen Sie einen entspannten Rückzugsort vom städtischen Trubel, ohne auf die Vorzüge und die hervorragende Infrastruktur der Metropole Ruhr verzichten zu müssen - eine perfekte Balance aus familiärem Wohnumfeld und urbaner Erreichbarkeit.

Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren Sie von extrem kurzen Wegen. Das pulsierende Essener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind nur etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder dem gut ausgebauten ÖPNV in rund 10 bis 15 Minuten erreicht. Auch die umliegenden Städte sind bestens angebunden:
- Bottrop Zentrum: ca. 7 km (ca. 10 bis 12 Fahrminuten)
- Oberhausen (inkl. CentrO): ca. 10 km (ca. 15 Fahrminuten)

Autobahnen: Die Autobahnen A42 (Emscherschnellweg) und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine perfekte Anbindung an das gesamte Autobahnnetz des Ruhrgebiets.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Bedingungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld (ca. 500 m bis 1 km) und sind bequem zu Fuß erreichbar. Grundschulen liegen in einem sicheren und nahen Radius von etwa 1 bis 1,5 Kilometern. Weiterführende Schulen aller Bildungszweige sind in den benachbarten Stadtteilen angesiedelt und mit dem Schulbus oder dem Fahrrad unkompliziert zu erreichen.

Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist hervorragend aufgestellt: In einem Umkreis von lediglich ca. 1 bis 2 Kilometern (ca. 3 bis 5 Minuten mit dem Auto oder ein kurzer Spaziergang) finden Sie zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Für ausgiebige Shopping-Ausflüge laden die nah gelegene Essener Innenstadt oder das Centro in Oberhausen ein.

Ein echtes Highlight für Fußballfans und Eventbegeisterte: Das bekannte RWE-Stadion (Stadion an der Hafenstraße) liegt nur exakt 8 Minuten Fußweg entfernt - die perfekte Distanz für Heimspiele ohne lange Anreisewege oder lästige Parkplatzsuche!

Wer Erholung in der Natur sucht, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Für Ausflüge ans Wasser liegen der Naherholungsort Niederfeldsee sowie der Rhein-Herne-Kanal quasi um die Ecke. Die idyllischen Uferpromenaden bieten ein endloses Wegenetz für Radfahrer, Jogger und entspannte Spaziergänge am Wasser. Wer gerne wandert und nach ruhrgebietstypischen "Berglandschaften" sucht, findet auf den faszinierenden Halden der Region (wie der nahegelegenen Schurenbachhalde) ein echtes Paradies. Diese renaturierten Landschaftsbauwerke erheben sich eindrucksvoll wie kleine Berge, laden zu ausgedehnten Wanderungen ein und belohnen den Aufstieg mit spektakulären Panoramaausblicken über das gesamte Ruhrgebiet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Kleinstr. Stadtbezirke V (circa 270 Meter)
Bahnhof | Bergeborbeck (circa 1,3 Kilometer)

Dieses im Jahr 1980 in solider Fertigbauweise errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich mit einem überaus gepflegten Erscheinungsbild samt Schieferfassade. Auf rund 134 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (als Wohnraum angerechnet) verteilen, erwarten Sie fünf einladende Zimmer.
Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ihre persönliche Nutzung - ob als gemütlicher Rückzugsort, ruhiger Arbeitsbereich oder als lebendiger Mittelpunkt für das Familienleben.
Besonderes Potenzial bietet die Situation der Küchen: Sowohl die Küche im Erdgeschoss, als auch die weitere Einbauküche im Dachgeschoss können auf Wunsch im Haus verbleiben oder vor der Übergabe entfernt werden.

Auch in puncto sanitärer Ausstattung bietet das Haus enormen Komfort: Neben einem Gäste-WC im Erdgeschoss finden sich im Haus zwei vollwertige Badezimmer. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Wannenbad steht im Dachgeschoss zur Verfügung und ein Duschbad im Kellergeschoss.

Das Platzangebot wird durch die vollständige Unterkellerung optimal ergänzt. Das Untergeschoss bietet nicht nur reichlich Raum für Vorräte, Haushaltsorganisation und Hobbys, sondern hält mit einer weiteren Dusche und einem zusätzlichen WC eine äußerst praktische Ausstattungsreserve bereit. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung (der Brenner stammt ca. aus dem Jahr 1998, der Kessel ca. aus 2002).

Auf dem 239 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Außenbereich. Eine herrliche, überdachte Terrasse mit angrenzender Rasenfläche lädt zum Entspannen, zu Frühstücken an der frischen Luft oder zu geselligen Grillabenden ein. Ein charmantes, rustikales Holz-Gartenhäuschen am Ende des Gartens bietet zudem viel Stauraum für Ihre Geräte und Gartenmöbel.
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Ihr Fahrzeug bringen Sie bequem unter: Zum Haus gehört eine eigene Garage in einem gepflegten Garagenhof direkt an der Anlage.

Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick:
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1980 (Bauweise: Fertighaus mit Stahlbetonplatten)
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Grundstücksfläche: ca. 239 m²
- Etagen: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (als Wohnfläche angerechnet)
- Zimmeranzahl: 5 Zimmer
- Unterkellerung: Vollständig unterkellert (inkl. zusätzlicher Dusche und WC)
- Bäder: 3 Badezimmer (1. OG mit Wanne & Dusche, 2. OG mit Wanne) + 1 Gäste-WC + Badbereich im Keller
- Außenbereich: Schöner Garten mit Holz-Gartenhaus und überdachter Terrasse
- Parkmöglichkeiten: 1 zugehörige Garage
- Verfügbarkeit: Aktuell leerstehend, Bezug nach Absprache sofort möglich

Ein paar Bilder wurden mit KI in einen aufgeräumten Zustand gebracht.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen