Freistehendes Einfamilienhaus mit überdachter Veranda und großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, naturnahen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage in einem ruhigen Ortsteil der Marktstadt Waldbröl. Eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Bergischen Landes besticht das Wohnumfeld durch eine harmonische Nachbarschaft, frische Luft und ein geschütztes Umfeld abseits des städtischen Trubels - ideal für Familien mit Kindern sowie Naturliebhaber.

Trotz der ländlichen Idylle erreichen Sie das Stadtzentrum von Waldbröl nach lediglich rund 4 bis 5 Kilometern in etwa sechs bis sieben Fahrminuten. Dort steht Ihnen eine vollständige und moderne Infrastruktur zur Verfügung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit Supermärkten und Discountern, Bäckereien, Fachgeschäften, Banken, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl decken alle Wünsche ab. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Gummersbach (ca. 25 km), Siegen (ca. 45 km), Bonn (ca. 50 km) sowie die Rheinmetropole Köln (ca. 60 km) zügige Anbindungen an weitere Kultur-, Arbeits- und Shoppingangebote.

Für Familien ist die Versorgung mit Betreuungs- und Bildungsangeboten optimal gewährleistet. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen - darunter das Hollenberg-Gymnasium, eine Gesamtschule und eine Realschule - befinden sich im Waldbröler Stadtgebiet in rund 4 bis 5 Kilometern Entfernung und sind über den regionalen Schulbus- und Nahverkehr zuverlässig angebunden.

Der Erholungs- und Freizeitwert der Umgebung ist hervorragend. Das Bachtal wird unmittelbar vor Ort vom Schnörringer Bach durchzogen, der mit seinen Ufern und Auen zu entspannten Spaziergängen einlädt. Direkt vor der Haustür eröffnet sich die charakteristische bergische Mittelgebirgslandschaft mit dichten Wäldern, sanften Anhöhen und einem weitverzweigten Netz aus markierten Wander- und Radwegen. Ein charmantes Highlight in fußläufiger Entfernung ist die Sternwarte vor Ort. Bekannte regionale Ausflugsziele, wie der beliebte Naturerlebnispark Panarbora mit seinem Baumwipfelpfad und Aussichtsturm (ca. 6 km) sowie die Talsperren des Bergischen Landes, bieten darüber hinaus ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen und am Wasser

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waldbröl Schnörringen (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Hermesdorf (circa 4 Kilometer)

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 präsentiert sich dank einer umfassenden und vollständigen Sanierung im Jahr 2016 in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden sowohl das Dach als auch sämtliche Fenster und Türen erneuert, sodass die Immobilie modernen Wohnkomfort mit solidem Substanzwert verbindet.
Im Jahr 2020 wurde eine Drainage an der erdangrenzenden Bruchsteinseite verlegt. In diesem Zuge wurde auch im gesamten Kellergeschoss zwischen den Bruchsteinen das Füllmaterial entfernt und durch Trass-Zement-Mörtel ersetzt.
Das Dach wurde mit lasierten Dachpfannen, Tonziegel von Erlus E58SL Farbe: "burgund edelengobe" gedeckt und mit Kupferrinnen ausgestattet. Die steilgeneigten Dachflächen zwischen den Sparren wurden mit einer Holzfaserdämmung von 140mm und Holzweichfaserplatten von 60mm (WLG045) wärmegedämmt. Durch eine Dampfbremsfolie wurde die Luftdichtigkeit hergestellt.
Die Fenster im OG sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Gasbrennwertzentrale Fa. Wolf für Heizung und Warmwasser ist im KG positioniert, kann aber praktischerweise über ein Modul in der Küche gesteuert werden.

Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist das ca. 1.384 m² große Grundstück in ländlich geprägter, grüner Umgebung. Der weitläufige Garten bietet reichlich Freiraum für Erholung, Kinder aber auch für die Tierhaltung. Von der erhöhten überdachten Veranda eröffnet sich ein weiter Panoramablick in die umliegende Natur.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück bereit.

Der Eingangsbereich, wo links das Gäste-WC zu finden ist, führt in die geräumige Wohnküche, dann in das einladende Esszimmer sowie das separate Wohnzimmer. Die geräumige Küche ist mit einer modernen, rot lackierten Einbauküche inklusive hochwertiger
Elektrogeräte und reichlich Stauraum ausgestattet. Ein angrenzender Abstellraum dient hervorragend als Vorratskammer.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Holzbelag, weitläufige Rasenflächen mit Spielmöglichkeiten für Kinder und Tiere. Das Grundstück bietet Potenzial für eine mögliche Bebauung.
Eine verbindliche Zusage zur Bebaubarkeit liegt jedoch nicht vor und muss vom Käufer im Rahmen einer Bauanfrage geklärt werden.
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Obergeschoss: Über eine Treppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiterer Wohnfläche.
Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das geräumige Tageslichtbad im Obergeschoss ist hell gefliest und komfortabel mit einer separaten Duschkabine, einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Das Kellergeschoss ist über das Erdgeschoss sowie zwei separate Außentüren erreichbar.
Vor kurzem wurde im Kellergeschoss ein WC installiert.

Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Grünen schätzen.
Ein absolutes Highlight ist das fast 1.400 m² große Grundstück, das mit seiner großzügigen, überdachten Veranda und dem herrlichen Weitblick vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Gartenliebhaber und Erholungssuchende bietet.
Wer ein solides, gemütliches Zuhause mit viel Platz für Freizeit und Natur sucht, findet hier ein
rundum stimmiges Angebot. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016