Großzügiges Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in beliebter Wohn- und Aussichtslage in Wissen

Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fussläufig erreichbar ist.Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.Die Immobilie selbst befindet sich in verkehrsberuhigter und beliebter Wohnlage. Die weiterführenden Schulen sowie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.

Dieses im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen und beliebten Wohn- und Aussichtslage von Wissen (Sieg). Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung durchgehend innerhalb der Familie genutzt und bietet mit ihrem großzügigen Grundstück (ca. 1.844m²) ein interessantes Platzangebot. Die vorhandene, gewachsene Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern und Hecken sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und einen weitestgehend uneinsehbaren Gartenbereich. Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre durch die Hanglage bedingte Aufteilung auf mehreren Etagen. Das Erdgeschoss bildet eine nahezu ebenerdig zugängliche, vollständig eigenständig nutzbare Wohnetage. Das darunterliegende erste Untergeschoss verfügt neben weiteren wohnwirtschaftlich genutzten Räumlichkeiten über zusätzliche Kellerräume und einen separaten Zugang. Durch den Einbau einer Einbauküche wäre hier grundsätzlich auch die Nutzung als zweite Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung denkbar. Besonders attraktiv ist, dass sowohl das Erdgeschoss als auch das erste Untergeschoss über einen eigenen Balkon verfügen - mit toller Aussicht über die Stadt Wissen!Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Teilunterkellerung als zweites Untergeschoss mit einer großzügigen Garage und einem angrenzenden Kellerbereich. Auch das nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss sowie die weiteren Kellerräumlichkeiten bieten reichlich Abstell- und Nutzfläche. Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend im ursprünglichen Zustand, sodass eine zeitgemäße Modernisierung zu empfehlen wäre. In den erdberührten Kellerbereichen sind Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar, die unter Berücksichtigung des Baujahres und der damaligen Bauweise einzuordnen sind. Die Heizungsanlage einschließlich des Warmwasser-Pufferspeichers wurde bereits im Jahre 2014 erneuert. Die zu empfehlenden Modernisierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Erwähnenswert ist außerdem, dass die Wohnlage Ruhe und Privatsphäre sowie eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs miteinander verbindet. Ein Supermarkt sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Insgesamt eine interessante Immobilie für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, eine schöne Aussichtslage und ein vielseitig nutzbares Raumangebot zu schätzen wissen. Besichtigungstermine sind gerne nach vorheriger Rücksprache möglich. Eine Übernahme der Immobilie kann jederzeit, gerne auch kurzfristig, stattfinden.

Massivbauweise aus 1968, Außenfassade verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, massive Innenwände, Satteldach (ungedämmt) mit Pfanneneindeckung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2014, überwiegend Holzfenster isolierverglast aus dem Ursprung, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Ursprung, überwiegend manuelle Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden, Oberböden mit Fliesen (tlw. Travertin), Linoleum und Teppichbelag, Holzinnentüren, massive Innentreppe mit Travertin, Elektro- und Hausinstallationen im Stand des Herstelljahres, Duschbad im Bereich des 1. Untergeschosses aus dem Ursprung, Dusch- und Wannenbad sowie separates Gäste-WC im Bereich des Erdgeschosses aus dem UrsprungEinzelgarage im Bereich des 2. Untergeschosses mit Strom- und Wasseranschluss sowie einer elektrischen Sektionaltoranlage

StichworteBundesland: Rheinland-Pfalz