Gepflegte Hofstelle mit Zweifamilienhaus in Nottuln

Die Hofstelle befindet sich in einer ruhigen Außenbereichslage der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld. Eingerahmt von einer reizvollen Naturkulisse genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und ländlicher Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer sehr guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Nottuln, mit seinen rund 20.000 Einwohnern, liegt malerisch am Südwestrand der Baumberge. Diese Region gilt als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Münsterlandes und bietet eine herausragende Lebensqualität. Die charmante Gemeinde stellt sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein intaktes Gemeindeleben sowie gute Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Trotz der naturnahen Lage besticht der Standort durch seine strategisch äußerst günstige Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A43 sind sowohl die lebendige Universitätsstadt Münster, das Mittelzentrum Coesfeld als auch das gesamte Ruhrgebiet zügig erreichbar. Pendler profitieren zudem stark vom Bahnhof Nottuln-Appelhülsen, der eine direkte Zuganbindung auf der Strecke Bremen-Münster-Essen-Köln bietet, sowie von der Schnellbusverbindung S60. Auch überregional ist der Standort bestens angebunden: Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in einer Entfernung von rund 45 Kilometern komfortabel zu erreichen. Hier verbindet sich das Leben in der Natur perfekt mit flexibler Mobilität.

Wir präsentieren Ihnen eine schöne und vielseitig nutzbare Hofstelle, die sich in idyllischer Lage vor den Toren Nottulns befindet. Auf einem beeindruckenden Hofgrundstück von ca. 12.400 m² eröffnet sich Ihnen ein Immobilienangebot, das durch ein enormes Platzangebot, moderne Technik und vielfältige Perspektiven besticht. Das Haupthaus bietet eine ausgedehnte Wohnfläche von ca. 270 m², die in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Während sich im Obergeschoss des Hauptteils keine weitere Wohnfläche befindet, wurde die separate Wohnung im Obergeschoss zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Diese durchdachte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Für eine zeitgemäße Belichtung und Dämmung sorgen die Fenster, die teilweise aus dem Jahr 1995 stammen, aber zu einem großen Teil im Jahr 2019 durch moderne Elemente erneuert wurden. An warmen Tagen sorgen zudem zwei installierte Klimageräte für angenehme Temperaturen im Haus. Ein echtes Plus für Freiberufler und das Arbeiten im Homeoffice: Die Liegenschaft ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Immobilie punktet durch eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine nachhaltige Holz-Pelletheizung. Ein absolutes Highlight zur Reduzierung der Nebenkosten sind die leistungsstarken Photovoltaikanlagen mit ca. 25 kWp und ca. 10 kWp, die überschüssigen Strom ins Netz einspeisen. Diese sind mit einem 13,5 kW starken Batteriespeicher (aufrüstbar auf ca. 20 kW) gekoppelt, was einen hohen Nutzen im Alltag gewährleistet. Die Abwasserentsorgung ist über ein 3-Kammer-System auf dem eigenen Grundstück geregelt. Ergänzt wird das Wohngebäude durch eine hervorragende Infrastruktur an Nebengebäuden. Zwei großflächige, vielseitig nutzbare Scheunen bieten gute Bedingungen für Lagerzwecke, eine Werkstatt oder ambitionierte Hobbyprojekte. Mehrere Garagen direkt am Haus garantieren komfortable Stellmöglichkeiten. Hier wurden allein vier Garagentore im Jahr 2017 erneuert.Besonderes Highlight für Investoren, Tierhalter und Landwirte: Direkt an die Hofstelle angrenzend befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen. Es besteht die exklusive Möglichkeit, ca. 8 Hektar Ackerland zusätzlich zum Anwesen zu erwerben (Ackerland nicht im Kaufpreis der Hofstelle enthalten). Diese seltene Gelegenheit macht das Objekt besonders attraktiv für die Pferdehaltung, landwirtschaftliche Betriebe oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Einbaumöbel, Einbauschränke, Einbauküche, Abstellkammer, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne

Provisionshinweis5.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020Bezugnach Absprache