Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In einer schönen Wohnlage von Münster-Hiltrup präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit guter Lebensqualität. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt, die sich vorwiegend durch eine Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Ein wesentlicher Pluspunkt des Hauses ist das Grundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 784 m². Trotz der angenehm zentralen Lage im Stadtteil bietet dieses Areal beachtlichen Freiraum und viel Privatsphäre. Durch die östliche Ausrichtung blicken Sie auf sonnige Morgenstunden im eigenen Garten und können den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die tägliche Infrastruktur ist als rundum praktisch zu bezeichnen. Das Zentrum Hiltrups, die beliebte Marktallee, mit all seinen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage optimal: Kindergärten, sämtliche Schulen, moderne Sportstätten und vielfältige kulturelle Angebote befinden sich im direkten Umkreis und sind mühelos erreichbar. Hinsichtlich der Mobilität lässt der Standort ebenfalls keine Wünsche offen. Die historische Innenstadt Münsters rund um den Prinzipalmarkt ist in ca. 25 Autominuten zügig erreichbar. Alternativ steht das ÖPNV- und Busnetz für eine komfortable Anbindung an das Münsteraner Zentrum zur Verfügung. Für überregionale Fahrten garantieren die schnell erreichbaren Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A43 sowie die gute Anbindung an den Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) stets höchste Flexibilität für Beruf und Freizeit.

Diese in massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade errichtete Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz für Ihre Wohnideen. Das Gebäude setzt sich aus einem Ursprungsbau aus dem Jahr 1953 und einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1991 zusammen. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² präsentiert sich das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus, das durch eine große Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Altbaus komplettiert wird. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem hellen Wintergarten sowie zu einem separaten Saunabereich. Ein vollwertiges Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein zweiter Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein praktisches Duschbad. Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Spitzboden. Er erweitert die Wohnfläche um eine charmante offene Galerie sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Die Ausstattung des Hauses ist dem Standard und weitgehend dem Baujahr des Anbaus (1991) entsprechend. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Fliesen- und Teppichböden versehen, auch die Fenster des Hauses stammen aus der Zeit der Erweiterung. Die Wärmeversorgung wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sichergestellt. Zudem sind auf dem Dach 9 Photovoltaik-Module verbaut. Im Bereich des Altbaus ist das Haus unterkellert, was wertvollen Stauraum bietet. Komplettiert wird das Angebot im Außenbereich durch eine Garage mit praktischer Abstellfläche für Gartengeräte. Das Haus befindet sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Substanz. Hier bietet sich Ihnen die hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit toller Grundsubstanz ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.

Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Split Klimaanlage

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1991Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung