Saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Groß Flottbek – modernes Wohnkonzept mit individuellem Gestaltungsspielraum

Groß Flottbek zählt zu den begehrtesten und schönsten Stadtteilen Hamburgs. Landhäuser, Villen, aber auch die nahe gelegene Elbe und zahlreiche Parks, wie zum Beispiel der Jenischpark und der Wesselhöftpark prägen das Bild. Fußläufig erreichen Sie den zweimal wöchentlich stattfindenden beliebten Flottbeker Wochenmarkt, sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Glasmeyers Rewe im Landhaus, die Beseler Apotheke, eine Textilreinigung, einen Fahrradservice und den Biomarkt. Mit der nahe gelegenen Waitzstraße und ihren Traditionsgeschäften wie dem Fischhandel Böttcher, der Fleischerei Hübenbecker sowie weiteren Restaurants und Cafés gehört Groß Flottbek zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Außerdem ist das Elbe Einkaufszentrum in ca. sechs Minuten per Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Hier genießen Sie den optimalen Mix aus einer angenehm belebten Infrastruktur und einer herrlichen Idylle. Die vielen Parks und die Nähe zur Elbe und gleichzeitig zur City, bieten eine besondere Lebensqualität. Familien schätzen erstklassige Bildungseinrichtungen wie die vielen Kitas, die Grundschule am Windmühlenweg, drei angesehene Gymnasien und die hochmoderne International School. Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich diverse Fachärzte in der unmittelbaren Umgebung. Ein besonderes Abendessen genießen Sie im Restaurant “Hygge” und ein leckeres Frühstück, aber auch ein Gläschen Wein bietet das nahe gelegene “Café Elbwein”. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf. Diese sind unter anderem im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein und dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein gegeben. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 sowie den Fähranleger Teufelsbrück ist von hier aus optimal. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 17 Minuten, der Flughafen ist bequem mit der S1 in ca. 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit bereits umfangreich erfolgten Sanierungsmaßnahmen und bietet Ihnen die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem ca. 356 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial. Die Sanierungsarbeiten sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Die Fenster müssen noch erneuert werden, auch die Fertigstellung der Bäder und der Küche steht noch aus. Alle erforderlichen Anschlüsse für Küche und Bäder sind bereits vorhanden, sodass Sie die finale Ausstattung nach Ihren individuellen Wünschen planen können. Das Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung räumlich neu gestaltet. Durch das Versetzen von Wänden entstand ein zeitgemäßes, offenes Wohnkonzept, das insbesondere die Küche und den Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Moderne Design-Vinylböden verleihen den Räumen einen zeitgemäßen Charakter. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Auch das Obergeschoss wurde im Rahmen der Modernisierung neu gestaltet. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Aus einem der bisherigen Schlafzimmer wurde ein En-Suite-Badezimmer konzipiert. Die Fertigstellung der Bäder steht noch aus und bietet Ihnen die Gelegenheit, Materialien, Ausstattung und Design nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Velux-Dachfenster über der Treppe zum Obergeschoss, das viel Tageslicht ins Haus bringt und den Treppenbereich hell und freundlich wirken lässt. Ein wesentlicher Bestandteil der bereits durchgeführten Sanierung ist das vollständig neu gedeckte Dach mit installierter Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Damit wurden wichtige Voraussetzungen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine moderne Wärmeversorgung geschaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Spitzboden bietet eine interessante Ausbaureserve, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Groß Flottbek bietet eine attraktive Kombination aus bereits erfolgter umfassender Modernisierung und individuellem Gestaltungsspielraum.

StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026Bezugsofort