Attraktive Projektchance - Wohnhaus mit Abriss- oder Kernsanierungsoption

Lage: Zentrale Citylage in Augsburg-Oberhausen ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072219

Dieses Grundstück in attraktiver Lage von Augsburg-Oberhausen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Bauherren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 424 m² befindet sich ein derzeit vollständig leerstehendes Bestandsgebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m². Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Je nach individuellem Konzept kann das bestehende Gebäude entweder umfassend kernsaniert und modernisiert oder durch einen Abriss mit anschließendem Neubau ersetzt werden. Beide Varianten bieten großes Potenzial, um das Grundstück optimal zu nutzen und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Interessenten haben somit die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein zukunftsfähiges Wohnkonzept zu schaffen.

Die derzeitige Aufteilung des Hauses bietet bereits interessante Ansätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen weiteren separaten Hauseingang mit einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss sowie mehreren Schlafzimmern im Obergeschoss. Diese Struktur eignet sich grundsätzlich hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder eine Vermietung einzelner Zimmer. Aufgrund des baulichen Zustands sind jedoch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, eine umfassende Sanierung oder einen Neubau zu realisieren. Mit der Kombination aus einer gefragten Lage, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohn- oder Anlageprojekt in Augsburg zu verwirklichen.

betreuender Makler: Hilmi.Cecen@McMakler.de

+ Zwei Eingänge - zwei Einheiten
+ Neubau oder Sanierung denkbar in einer hervorragenden Lage
+ Nutzen Sie den anstehenden Sanierungsbedarf zur Realisierung Ihrer Ideen
+ Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche und 3 Außenstellplätze
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen