Kapitalanlage mit attraktiver Rendite - 3-Zimmer-Wohnung als etablierte 3er-WG in Köln-Mülheim

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072846

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Seitenflügels und wird aktuell als 3er-WG genutzt. Alle drei Zimmer sind separat vermietet. Die WG-Vermietung besteht bereits seit mehreren Jahren und die Zimmer waren in diesem Zeitraum nahezu durchgehend vermietet. Die derzeitigen monatlichen Pauschalmieten betragen 660 €, 600 € und 550 €, sodass aktuell insgesamt 1.810 € monatlich bzw. 21.720 € jährlich erzielt werden.
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € entspricht die derzeitige jährliche Pauschalmiete rund 8,72 % des Kaufpreises. Dabei handelt es sich um Pauschalmieten und nicht um reine Nettokaltmieten.
Für die bestehenden Mietverhältnisse sind Staffelmieten vereinbart, sodass sich die vertraglichen Mieteinnahmen in den kommenden Jahren weiterentwickeln.
Das im Wirtschaftsplan 2026 vorgesehene Hausgeld beträgt 515 € monatlich, davon entfallen 104 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 100.900 €, der rechnerische Anteil der Wohnung auf rund 2.100 €.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Die Lage in Köln-Mülheim bietet gute Voraussetzungen für die bestehende WG- und Einzelzimmervermietung. Die Stadtbahnhaltestelle Grünstraße sowie der S-Bahnhof Köln-Buchforst sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch Hochschul- und Ausbildungsstandorte wie die TH Köln und die ifs internationale filmschule köln sind gut erreichbar und erweitern die potenzielle Zielgruppe für die WG-Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, Hochschulstandorten und urbaner Infrastruktur spricht eine breite potenzielle Mieterzielgruppe an

+ Voll vermietete 3er-WG: Drei separat vermietete Zimmer mit bestehenden Einzelmietverträgen
+ Starke laufende Einnahmen: Aktuell 1.810 € monatliche Pauschalmiete bzw. 21.720 € jährlich
+ Die bestehenden Mietverträge enthalten vereinbarte Mietstaffelungen
+ Solide WEG-Basis: Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 515 € monatlich, davon 104 €
+ Rücklagenzuführung; rechnerischer Rücklagenanteil der Wohnung ca. 2.100 €
+ Zusätzlicher Kellerraum: Praktischer Stauraum als Ergänzung zur Wohnung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen