Großzügiges Einfamilienhaus mit Kaminofen, Doppelgarage und vielseitigem Raumangebot

Lage: Familienfreundliche und alltagsnahe Wohnlage in einer Anliegerstraße von Engelsberg
Bildung und Betreuung: Grundschule und Kindertagesstätte bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bankfiliale befinden sich im nahen Ortszentrum
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnanschluss in Wiesmühl und Garching sowie gute Verbindung zur B 299 und zur A 94

Objektnr: 1072567

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung und einem rund 884 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und hervorragende Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe beziehungsweise Abstellfläche. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Das Esszimmer schließt direkt an die Küche an und öffnet sich über einen breiten Durchgang zum Wohnzimmer. So entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit kurzen Wegen und viel Platz für gemeinsame Stunden.
Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Damit ist auch eine flexible Nutzung für Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene denkbar. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier geräumige Schlaf- und Gästezimmer zur Verfügung. Drei Räume sind als Schlafzimmer ausgewiesen, ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Abstellraum sorgen für mehr Komfort im Familienalltag.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet ausgesprochen viel Platz. Neben einem großen Fitness- oder Hobbyraum stehen ein Vorratsraum, ein Wäschekeller, der Heizraum sowie eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Weitere Kellerflächen schaffen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Freizeitgeräte und saisonale Gegenstände. Die Räume im Untergeschoss sind als praktische Nutzflächen anzusehen.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Der vorhandene Baumbestand, die Terrasse, das Gartenhaus und der gemauerte Grillkamin verleihen dem Außenbereich einen angenehm gewachsenen Charakter.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Der überdachte Bereich zwischen Garage und Wohnhaus ermöglicht einen geschützten Zugang zum Gebäude und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Der Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt das Heizsystem und schafft gleichzeitig eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Sechs Zimmer, bis zu fünf mögliche Schlafzimmer und umfangreiche Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, flexible Rückzugsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung wünschen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

+ Familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage von Engelsberg
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 884 m², teils sichtgeschütztem Garten, Terrasse, Balkon, Gartenhaus und gemauertem Grillkamin
+ 6 Zimmer mit bis zu 5 möglichen Schlafzimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei zusätzliche WCs
+ Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung im Badezimmer

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 149,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen