Einziehen und wohlfühlen: Komplett kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ahaus-Wüllen

Die Wohnung liegt zentral in Ahaus-Wüllen. Supermarkt, Apotheke und Bank erreichen Sie in etwa 800 m. Kindergarten und Schule sind ebenfalls höchstens 800 m entfernt, was die Wohnung gerade für Familien interessant macht. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn, und bis ins Zentrum von Ahaus ist es nur ein kurzes Stück.

Objektnr: 1073091

Diese Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Hauses von 1980 wurde 2023 und 2024 kernsaniert. Vom alten Stand ist kaum etwas übrig geblieben, und wer hier einzieht, kann direkt loslegen, ohne vorher noch Handwerker zu bestellen.

Auf rund 97 m² ist die Aufteilung klar und alltagstauglich. Vom Eingang kommen Sie in einen offenen Bereich mit Platz für den Esstisch, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Die Küche liegt separat, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, wobei sich das zweite genauso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf die Loggia/den Balkon, der geschützt liegt und genug Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Bei der Sanierung wurden sämtliche Leitungen in der Wohnung erneuert, neue Böden verlegt und alle Türen samt Zargen ausgetauscht. Durchgehend liegen jetzt großformatige Fliesen, die modern aussehen und pflegeleicht sind. Die Wände wurden renoviert, das Bad wurde komplett entkernt und mit einer Regendusche neu aufgebaut, und auch der Balkon hat neue Fliesen bekommen. Die Fenster wurden bereits 2023 erneuert.

Auch am Haus selbst hat die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren einiges investiert. 2023 wurde die zentrale Heizungsanlage samt Warmwasserbereitung modernisiert. Dabei wurden eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut, die Heizkreise sowie die Abgas-, Rohr- und Gasinstallation angepasst und ein hydraulischer Abgleich für die Wohnungen durchgeführt. Die Strangleitungen wurden abschnittsweise saniert. Das betraf die Trinkwasser-, Abwasser- und Lüftungsleitungen sowie die Steigleitungsbereiche, inklusive der nötigen Mauer- und Brandschutzarbeiten an den Durchführungen.

Die Balkone des Hauses wurden je nach Zustand komplett saniert oder überarbeitet, von der Abdichtung und Dämmung über die Entwässerung bis zu den Wandanschlüssen und Aluminiumbauteilen. Der Balkon dieser Wohnung wurde laut Schlussrechnung vollständig saniert.

Am Dach wurde keine komplette Neueindeckung vorgenommen. Erneuert wurden aber die Lagerkehlen samt Abdichtung und Abdeckung, und die Instandsetzung der Schieferflächen ist bereits beschlossen und beauftragt. Außerdem hat die Gemeinschaft 2025 den Ausbau des Glasfasernetzes bis in die einzelnen Wohnungen beschlossen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Hausreinigung ist organisiert. Das Hausgeld liegt bei ca. 483 € im Monat. Der vorliegende Verbrauchsausweis wurde vor der Heizungsmodernisierung erstellt und bildet daher noch den früheren Stand ab. Unterlagen zu den Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Erholung unter freiem Himmel dank einer Loggia
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank Kernsanierung 2023/24 - inkl. neuer Leitungen, Fenster und Bad
+ Wohnung mit einer Einbauküche und Fliesenböden
+ Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum und eine Hausreinigung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 97,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024