Modernes Wohnen mit viel Platz – neuwertige Doppelhaushälfte in Diedorf-Kreppen

Lage: Attraktive Lage in Diedorf mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 2,5 kmNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073120 Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Bausubstanz der Immobilie: Das Haus wurde von einem renommierten Allgäuer Holzbauunternehmen in hochwertigster Ständerbauweise und unter Verwendung ökologischer Komponenten errichtet. Die Bauausführung erfolgte nach strengsten Qualitätswaren – in einer Güte und Detailverliebtheit, wie sie der Holzbaubetrieb für den eigenen privaten Bedarf umsetzen würde.Ein architektonisches wie funktionales Highlight sind die sichtbaren Massivholzdecken, die nicht nur für ein optisch warmes, behagliches Raumklima sorgen, sondern auch einen optimalen Schallschutz bieten.Mit rund 172 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die fünf Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die Fußbodenheizung sorgt im Zusammenspiel mit den natürlichen Holzelementen für angenehme, gleichmäßige Wärme und ein exzellentes Raumklima. Hochwertige Jalousien bieten optimalen Licht- und Sichtschutz. Dank der sehr gepflegten Substanz ist die Immobilie nahezu bezugsfertig und ermöglicht einen Einzug ohne Modernisierungsbedarf.Auf dem rund 260 m² großen Grundstück erwartet Sie ein angenehm überschaubarer Garten, der Raum zum Entspannen bietet, ohne hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen.Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen für Stauraum oder Hobbys zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Freistellplatz.Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die nachhaltige Bauqualität, modernes Wohnen und großzügige Platzverhältnisse in Diedorf - Kreppen miteinander verbinden möchten.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen!Michael Devicmichael.devic@mcmakler.de

+ In Diedorf-Kreppen gelegen, eignet sich das Objekt zur Vermietung und zur persönlichen Nutzung+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 260 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis + Energieausweis A 47,4kWh+ Solide, moderne Ausstattung+ Objekt bietet genug Staufläche im Keller & Dachspeicher, sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen