Gewerbe-Etage in Ditzingen: Top-Projektierung zu 2 Wohnungen im Sanierungsgebiet!

Lage: Zentrale Citylage in Ditzingen-Zentrum sorgt für optimale Vermietbarkeit
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Perfekt für Berufspendler und Vielfahrer: Bus und Bahnhof fußläufig sowie Autobahn rasch erreicht

Objektnr: 1072006

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe-Etage als Teileigentum in attraktiver Lage von Ditzingen. Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden.

Das Konzept:
Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug:

Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m²
Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m²

Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €).
Alle Genehmigungs-, Projektierungs- und Ausbaukosten sind vom Erwerber zu tragen.

Starke wirtschaftliche Vorteile
Steuerliche Abschreibung: Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiets.
Dies ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen auf die Umbau- und Modernisierungskosten.

Bundesförderung: Die Umnutzung wird durch das Programm "Gewerbe zu Wohnen" mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30 % der Umbaukosten gefördert (max. 30.000 € pro geschaffener Wohneinheit).

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 221 m² geplante Wohnfläche in gefragtem Marktumfeld
- Behördlich vorabgestimmtes Umnutzungskonzept (hohe Planungssicherheit)
- Aufteilung in zwei attraktive Wohneinheiten
- Sanierungsgebiet mit hohen steuerlichen Vorteilen
- Zuschussfähig über Bundesförderung
- Personenaufzug & 2 Garagenstellplätze
- Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin uneingeschränkt als Gewerbefläche zu nutzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um durch gezielte Umnutzung nachhaltige Werte und hohe Wertsteigerungspotenziale in Top-Lage zu realisieren.

+ S-Bahn direkt gegenüber: Top-Zentrumslage in Ditzingen - ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
+ Sofort frei: Unvermietet für den schnellen Start oder maximale Mietrendite.
+ Bereit für Projektierung: Einwandfreier Top-Zustand - die perfekte Basis für Ihr Vorhaben.
+ Barrierefrei + Keller: Komfortabler, stufenloser Zugang und reichlich Stauraum (Hausgeld: 663 €).
+ 2 Garagen: Exklusiver Parkkomfort mitten im Zentrum.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 220,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen