Über den Dächern ins Grüne - helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

Der Stadtteil Wolfgang bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld.

Kindertagesstätten, Schulen und verschiedene Spielplätze sind gut erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und das Klinikum Hanau stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Der nahe gelegene Bahnhof Hanau-Wolfgang ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen für eine flexible Mobilität.

Grün- und Waldflächen sowie das moderne Wohnquartier Pioneer Park bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit verbindet der Standort eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, einer verkehrsgünstigen Lage und einem angenehmen grünen Umfeld.

Objektnr: 1072785

Helle Räume, viel Platz und ein herrlicher Blick ins Grüne. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hanau-Wolfgang vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit.

Auf ca. 95 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der gleichermaßen Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viel Tageslicht durchströmt den Raum und schafft eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.
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Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Ein wunderbarer Ort, um zur Ruhe zu kommen und den herrlichen Ausblick ins Grüne zu genießen. Hoch über dem Alltag entsteht hier ein ganz besonderer Freiraum, der die Wohnung spürbar bereichert.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und einen entspannten Alltag. Gerade dann, wenn morgens alle gleichzeitig in den Tag starten.

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und damit in der obersten Etage des Gebäudes. Der Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben und rundet das Wohnangebot komfortabel ab. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Gebäude sorgt dafür, dass auch die Parkplatzsuche ganz entspannt entfällt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses bietet sie zugleich eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, den hellen Räumen, dem Balkon und dem wundervollen Blick ins Grüne ist diese Wohnung ein Ort, der Raum zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen bietet.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung näher vorzustellen.

+ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern
+ Helle, freundliche Räume mit durchdachtem und vielseitig nutzbarem Grundriss
+ Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne
+ Komfortable Lage im 8. Obergeschoss mit Personenaufzug
+ Einbauküche, zusätzliches Gäste-WC und eigener Stellplatz

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen