Neues ObjektGroßzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial direkt in Burgthann

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, glänzt aber durch seine Top-Infrastruktur. Alle
wichtigen Anlaufstellen sind bequem zu Fuß erreichbar:
. Kindergärten & Schulen
. Ärzte & Apotheken
. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
. S-Bahnhof (ideale Pendler-Anbindung)
. Schnelle Autobahnanbindung in alle Richtungen für maximale Flexibilität

In einer ruhigen Wohnlage von Burgthann, einem sympathischen Ort im Nürnberger Umland, steht dieses Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Adresse Bresslauer Straße 22 liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das mit seiner Überschaubarkeit und Nähe zur Natur punktet - gleichzeitig aber gut an die Infrastruktur der Region angebunden ist.

Ein Zweifamilienhaus bietet eine Flexibilität, die viele andere Immobilientypen nicht haben. Ob Sie selbst einziehen und einen Teil vermieten, zwei Generationen unter einem Dach vereinen oder das Objekt als renditestarke Kapitalanlage nutzen möchten - die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen sich an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.

Burgthann selbst ist ein Ort, der seinen Bewohnern echte Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden, und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.

Der Kaufpreis von 680.000 Euro spiegelt den Wert einer Immobilie wider, die in einer gefragten Wohnlage Bayerns liegt und langfristig Bestand hat. Gerade in Zeiten, in denen solides Betongold mehr denn je gefragt ist, stellt ein gut gelegenes Zweifamilienhaus eine durchdachte Entscheidung dar.

Für weitere Details zu Ausstattung, Grundrissen und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an - wir begleiten Sie transparent und persönlich durch den gesamten Kaufprozess. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist bei Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche 891 qm (großer Garten)
Wohnfläche 218 qm
Zimmeranzahl 8,5 Zimmer
Badezimmer 2 Bäder mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC 2 separate Gäste-WCs
Wohneinheiten 2 getrennte Wohnungen (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)
Hauptheizung Effiziente Ölheizung (Baujahr 2014)
Zusatzheizung Kachelofen / Holzheizung
Hinweis: Der Kachelofen bedarf nach dem neuen Heizungsgesetz und den
Vorschriften des Schornsteinfegers eines neuen Heizeinsatzes, um weiter
betrieben werden zu dürfen.
Unterkellerung Voll unterkellert, separater Außeneingang vorhanden (perfekt für den
Ausbau zur Einliegerwohnung)
Parken 1 Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
Zustand Renovierungsbedürftig (Erdgeschoss benötigt im Wesentlichen
Malerarbeiten)
Extras Helle Räume, praktischer Holzschuppen für Brennholz
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 kombiniert ein beachtliches Platzangebot mit
hervorragenden Gestaltungsoptionen. Die Immobilie bietet insgesamt 8,5 Zimmer, aufgeteilt auf zwei separate
Wohneinheiten im Erdgeschoss und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss. Alle Wohnräume überzeugen
durch eine helle, einladende Atmosphäre.
Für optimalen Komfort im Alltag sorgen zwei vollwertige Tageslichtbäder, die jeweils mit einem Fenster, einer
Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet sind. Zusätzlich stehen zwei separate Gäste-WCs zur
Verfügung, was die Flexibilität für große Familien oder Mieter maximiert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Ölheizung. Wichtiger Hinweis zum Kachelofen: Um
diesen als zusätzliche Holzheizung weiter betreiben zu dürfen, ist gemäß dem aktuellen Heizungsgesetz und
den Vorgaben des zuständigen Schornsteinfegers der Austausch des Heizeinsatzes erforderlich. Dies bietet
Käufern die Möglichkeit, direkt auf modernste, umweltfreundliche Verbrennungstechnik zu setzen.
Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Untergeschoss: Da das Haus voll unterkellert ist und
über einen eigenen Außenzugang verfügt, lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand eine attraktive
Einliegerwohnung realisieren.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Chance, Böden und Wände ganz nach dem
eigenen Geschmack zu modernisieren (im Erdgeschoss sind primär Malerarbeiten nötig).

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhn t schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Flughafen: 10.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.8, Distanz zum Gymnasium: 5.3, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 5.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.1, Distanz vom Zentrum: 1.1Sonstiges/Wohnen: Dachboden