Repräsentatives Dreifamilienhaus mit Doppelgarage offenbart diverse Wohn- und Vermietungsmodelle!

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in Willingen (Upland), einem der bekanntesten und vielseitigsten Ferien- und Erholungsorte im Herzen des Sauerlandes. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des hessischen Uplands verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des lebendigen Ortskerns. Die angenehme Nähe zum Zentrum ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitattraktionen bequem zu Fuß zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Skigebieten des Ortes, deren Gondeln und Abfahrtshänge direkt hinter dem Haus beginnen. Damit vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Lebensqualität und die Vorzüge eines etablierten Urlaubsortes.

Willingen präsentiert sich als ganzjährig attraktiver Wohn- und Tourismusstandort mit einer bemerkenswert vielseitigen Infrastruktur. Die charmante Einkaufsmeile lädt mit zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen, Sportgeschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Supermärkte und Discounter gewährleisten eine komfortable Nahversorgung, während Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot macht Willingen sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Auch Familien finden in Willingen gute Voraussetzungen für einen langfristig angenehmen Lebensmittelpunkt. Kindertagesstätten und Kindergärten sowie die Uplandschule mit ihren unterschiedlichen Bildungsangeboten schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Ergänzt wird dieses durch ein breites Spektrum an Sportvereinen, Bewegungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Kombination aus überschaubaren Ortsstrukturen, kurzen Wegen und einer lebendigen Gemeinschaft verleiht dem Standort eine hohe Alltagstauglichkeit und macht ihn über den klassischen Ferienaufenthalt hinaus zu einer interessanten Wohnadresse.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das außergewöhnlich vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot, das Willingen weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Im Sommer laden weitläufige Wanderwege, darunter der bekannte Uplandsteig, zu ausgedehnten Touren durch Wälder, über aussichtsreiche Höhenzüge und durch idyllische Täler ein. Mountainbiker profitieren vom renommierten Bikepark, während die Ettelsberg-Seilbahn und der Hochheideturm eindrucksvolle Panoramablicke über die umliegende Landschaft eröffnen. Attraktionen wie die Mühlenkopfschanze, der Skywalk, die Sommerrodelbahn in unmittelbarer Nähe des Hauses sowie das Lagunen-Erlebnisbad bieten zusätzliche Abwechslung für unterschiedliche Altersgruppen. In den Wintermonaten ergänzen Skigebiete, gespurte Langlaufloipen, Winterwanderwege und weitere Wintersportangebote das Freizeitprofil. Diese ganzjährige Erlebnisvielfalt begründet die anhaltende touristische Anziehungskraft Willingens und schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Nutzung als Ferienimmobilie.

Auch die Verkehrsanbindung erweist sich als vorteilhaft. Über die Bundesstraße B 251 ist Willingen an das regionale Straßennetz angebunden und gut erreichbar. Ergänzend bietet die Bundesstraße B 480 Verbindungen in das weitere Hochsauerland. Des Weiteren bestehen über die B 251 und das regionale Straßennetz Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A 44 sowie A 46. Der Bahnhof Willingen ermöglicht darüber hinaus die Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Buslinien und ergänzende Angebote des öffentlichen Nahverkehrs erschließen weitere Orte der Umgebung und bieten zusätzliche Mobilität für Bewohner und Gäste.

Dieses repräsentative Ein- bis Dreifamilienhaus mit einer Doppelgarage aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in massiver Bauweise und attraktiver Hanglage als vielseitige Immobilie mit besonderem Potenzial. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, erfolgte im Jahr 2004 die Nutzungsänderung zu einem Dreifamilienhaus, wodurch sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten entwickelt hat.
Während die Erdgeschosswohnung der Eigentümerfamilie als privates Feriendomizil dient, sind die beiden anderen Wohneinheiten im Souterrain und im Dachgeschoss langfristig vermietet. Damit eröffnet sich eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die sowohl als renditeorientierte Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung überzeugt. Ebenso bietet sich die Immobilie hervorragend als großzügiges Mehrgenerationenhaus an, in dem gemeinschaftliches Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbunden werden können.

Der Hauptzugang zum Haus befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und führt Sie über ein helles Treppenhaus zu den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung (119,43 m²) empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten großzügig erschlossen werden und sich ein einladendes Wohnambiente entfaltet. Das überaus großzügige Wohnzimmer bildet mit seinem imposanten Kachelofen den Mittelpunkt der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für ideale Lichtverhältnisse, während ein Erker einen reizvollen Platz für den freistehenden Essbereich schafft. Von hier aus erreichen Sie bequem die überdachte Terrasse, die den Wohnraum auf ansprechende Weise ins Freie erweitert. Unmittelbar an das Wohnzimmer schließt sich die großflächige Küche an, die ebenfalls durch einen Kachelofen sowie einen Erker bereichert wird. Der Erker als außergewöhnliches architektonisches Detail fügt sich wunderbar in die Raumgestaltung ein und verleiht dem Küchenbereich eine besondere Note. Zwei ähnlich dimensionierte, gegenüberliegend angeordnete Schlafräume bieten Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und werden durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein helles Gäste-WC im Eingangsbereich sinnvoll ergänzt.

Ein besonderes Augenmerk verdient der geschmackvoll gestaltete Außenbereich, der sich der Hanglage folgend über mehrere Ebenen erstreckt. Mit viel Sorgfalt angelegt und äußerst gepflegt, präsentiert sich das Grundstück aus unterschiedlichen Perspektiven und lässt sich von mehreren Seiten aus bequem erschließen. Die abwechslungsreiche Gestaltung verleiht dem Außenbereich seinen individuellen Charakter und schafft reizvolle Möglichkeiten, die verschiedenen Ebenen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen.

Die Dachgeschosswohnung (89,71 m²) des Hauses orientiert sich bei ihrem Grundriss an der Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen damit ein vergleichbar komfortables Wohnkonzept. Als besonderes Ausstattungsmerkmal ergänzt ein gemütlicher Balkon das Raumangebot und offenbart einen angenehmen Platz, um die frische Luft und die besondere Lage des Hauses zu genießen.

Die im Souterrain gelegene Wohnung (86,46 m²) ist seitlich am Gebäude zugänglich und zeichnet sich durch einen etwas kompakteren Grundriss aus. Mit einem Schlafraum und einem innenliegenden Badezimmer eröffnet sie eine funktionale Aufteilung, die sich insbesondere für eine überschaubare Haushaltsgröße eignet.
Ergänzend stehen Ihnen im Untergeschoss drei separate Kellerräume zur Verfügung, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und wertvolle Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird unser attraktives Immobilienangebot durch eine freistehende Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die sich unmittelbar neben dem Haus befinden. Die Doppelgarage bietet Ihnen komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und fügt sich als praktische Ergänzung harmonisch in das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ein.

SonstigesAuf Wunsch haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der beiden vermieteten Wohnungen verzichtet.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis der Immobilie nicht enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen