Familienfreundliches Reiheneckhaus: Fünf Schlafzimmer und eineTerrasse warten auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Bad. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schule erleichtern hier die Organisation des Alltags. Die Grundschule Am Salze am Standort Wiesenstraße und die evangelische Kita Am Blütenweg sind zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Einkauf steht unter anderem der nahe gelegene ALDI-Nord-Markt zur Verfügung. Die Sievers'sche Apotheke ergänzt das Versorgungsangebot. Eine Bushaltestelle im Wohnumfeld und der Bahnhof Salzgitter-Bad ermöglichen die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.

. Grundschule Am Salze, Standort Wiesenstraße ca. 350 m
. Evangelische Kita Am Blütenweg ca. 600 m
. ALDI Nord, Hinter dem Salze ca. 650 m
. Sievers'sche Apotheke ca. 800 m
. Bahnhof Salzgitter-Bad ca. 1.100 m

Die Entfernungen sind ungefähre Angaben anhand der geprüften Fußwege und können je nach gewähltem Zugang abweichen.

Großzügige Räume für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und eine Terrasse direkt am Wohnbereich: Dieses Reiheneckhaus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer alltagstauglichen Aufteilung.

Das 1938 errichtete Haus bietet ca. 141,69 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Terrasse auf einem ca. 180 m² großen Grundstück. Sechs Zimmer verteilen sich über drei Wohnebenen und schaffen Möglichkeiten für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der rund 31 m² große Wohnbereich. Hier lassen sich ein einladender Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft miteinander verbinden. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Lebensraum ins Freie - für einen Morgenkaffee, gemeinsame Mahlzeiten oder einen entspannten Tagesausklang. Eine Küche mit rund 14 m² und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit rund 17 m² und 13,5 m². Ein großzügiges Tageslichtbad mit rund 13 m² sowie ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Etage.

Drei weitere Zimmer und ein zusätzliches separates WC stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich: Die Aufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene ihren eigenen Charakter und wurden in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Das Haus ist teilunterkellert. Nach Eigentümerangabe ergänzen ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche das Angebot.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und eine eigene Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die Immobilie wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Angaben zu den durchgeführten Maßnahmen stammen vom Eigentümer.

. Sechs Zimmer auf drei Wohnebenen, davon fünf mögliche Schlafzimmer
. Rund 31 m² großer Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
. Küche mit rund 14 m²
. Großzügiges Tageslichtbad und zwei separate WCs
. Separater Hauswirtschaftsraum
. Teilunterkellerung und ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche
. Dacherneuerung vor rund 20 Jahren
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus der Zeit um 2000
. Holzfenster im Dachbereich
. Elektrik und Wasserleitungen 1995 erneuert
. Gemeinsam mit Nachbarn genutzte Gasheizung mit Wärmemengenzähler
. Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis: 2020
. Elektrische Warmwasserbereitung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020