Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette mit Galerie, Kamin und Balkon

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Fallersleben. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.

Die historische Altstadt von Fallersleben mit ihren Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Verweilen. Das Schloss Fallersleben mit seinem Schlosspark sowie das örtliche Freibad ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Dank des eigenen Bahnhofs, der guten Busanbindung und der nahegelegenen Autobahn A39 sind die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Diese attraktive Maisonettewohnung im beliebten Wolfsburger Stadtteil Fallersleben überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein offenes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem 1983 errichteten Gebäude und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.

Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter dieser Immobilie deutlich. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken und die offene Galerie schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen individuellen Charme und ermöglicht eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und unterstreichen das offene Raumgefühl. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Vorteil sind die zwei vollwertigen Badezimmer, von denen eines als Gästebad genutzt wird. Dadurch bietet die Wohnung zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen.

Auch hinsichtlich der bereits vorgenommenen Modernisierungen hat die Immobilie einiges zu bieten. Im Jahr 2012 wurden sowohl das Dach als auch die Fenster erneuert. Eine vorhandene Balkonkraftanlage ermöglicht darüber hinaus die Erzeugung eines Teils des benötigten Haushaltsstroms. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine eigene Garage sorgt für eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit. Ergänzend besteht die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.

Die Kombination aus offener Galerie, großzügigen Fensterflächen, Kamin und Südbalkon macht diese Maisonettewohnung zu einer Immobilie mit besonderem Wohncharakter. Gleichzeitig bietet die zentrale und dennoch ruhige Lage in Fallersleben ideale Voraussetzungen für alle, die ein individuelles Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für ein separates Arbeitszimmer - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Maisonettewohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
- Offene Galerie mit großzügiger Raumgestaltung
- Hohe Decken und große Fensterflächen
- Heller und großzügiger Wohnbereich
- Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Balkon
- Einbauküche
- Zwei vollwertige Badezimmer
- Dach im Jahr 2012 erneuert
- Fenster im Jahr 2012 erneuert
- Balkonkraftanlage zur Eigenstromerzeugung
- Fernwärmeheizung
- Zwei große Kellerräume mit reichlich Stauraum
- Eigene Garage
- Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung
- Baujahr 1983

Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die zusätzlichen Nutzflächen schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012