Das eigene Zuhause mit drei zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden

Hier wohnt man angenehm stadtnah und hat trotzdem das Gefühl, schnell raus aus dem Trubel zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar.
Gleichzeitig ist man in kurzer Zeit im Grünen und kann Spaziergänge oder einfach etwas Ruhe genießen. Genau diese Mischung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen. Diese Möglichkeiten bietet dieses Vier-Parteien-Haus.
Auf insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten. Die größte Wohnung mit ca. 111 m² liegt im hinteren Erdgeschoss, wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang sowie die Garage. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen gemütlichen Sommergarten und von dort weiter auf die Terrasse mit einer angenehm großen, pflegeleicht angelegten Gartenfläche. Gerade für eine Eigennutzung ist das ein schöner zusätzlicher Bereich, um zu entspannen und die Zeit im Freien zu genießen. Die drei weiteren Wohnungen sind vermietet und werden über einen separaten Hauseingang und das gemeinsame Treppenhaus erreicht.
Seit 1990 wurde immer wieder in die Immobilie investiert. Das Hauptdach wurde 1990 erneuert. Die Flachdächer von Garage und Anbau wurden 2017 erneuert. Im Jahr 2021 wurde außerdem die Fassade neu gestrichen. Beheizt wird das Haus über zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016. Auch die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren nach und nach modernisiert.
Das ca. 798 m² große Grundstück bietet zusätzlich sechs Außenstellplätze und weiteren Stauraum auf dem Dachboden. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist aktuell noch nicht vorhanden.
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich rechnerisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.960 €.
Damit bietet die Immobilie eine spannende Möglichkeit für Kapitalanleger, aber genauso für Käufer, die selbst einziehen und einen Teil der Finanzierung durch die Mieteinnahmen der drei vermieteten Wohnungen mitfinanzieren möchten.

* Energieausweis in Bearbeitung

- Baujahr 1960
- ca. 256 m² Wohnfläche
- ca. 798 m² Grundstücksfläche
- vier Wohneinheiten, davon drei vermietet
- sechs zusätzliche Außenstellplätze
- Fahrradcontainer
- Hauptdach 1990 erneuert
- Flachdächer von Garage und Anbau 2017 erneuert
- Fassade 2021 neu gestrichen
- zwei Gasthermen aus 2016
- teilweise Rollläden vorhanden
- überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1990

Erdgeschosswohnung hinten, ca. 111 m²

- aktuell vom Eigentümer selbst genutzt
- eigener, separater Hauseingang
- Garage direkt dieser Wohneinheit zugeordnet
- Sommergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
- angrenzende Terrasse
- angenehm große, pflegeleicht angelegte Gartenfläche
- eigener Bereich auf dem Dachboden
- hinterer Wohnungsbereich 2021 modernisiert
- Einbauküche 2021 erneuert
- Wasser- und Stromleitungen in diesem Bereich 2021 erneuert

Drei vermietete Wohneinheiten

- separater Hauseingang mit gemeinsamem Treppenhaus
- seit 2015 nach und nach modernisiert
- solider und zeitgemäßer Zustand
- jeweils eigene, abschließbare Abstellbox auf dem Dachboden

Erdgeschosswohnung vorne:

- 2 Zimmer
- ca. 45 m²
- Kaltmiete 480 €
- Terrasse

Obergeschosswohnung vorne:

- 2 Zimmer
- ca. 43 m²
- Kaltmiete 390 €
- zwei Balkone

Obergeschosswohnung hinten

- 3 Zimmer
- ca. 57 m²
- Kaltmiete 600 €
- Balkon

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Delekat
Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen
Tel.: +49 151 54790841
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021