Großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage - Ein Ort der Erholung!

Bad Wiessee zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten am Tegernsee und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns. Direkt am westlichen Ufer des Tegernsees gelegen, bietet der traditionsreiche Kurort eine perfekte Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und moderner Infrastruktur.Die Umgebung begeistert mit einem einzigartigen Alpenpanorama, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Wassersportmöglichkeiten auf dem Tegernsee. Im Winter laden die nahegelegenen Skigebiete zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Die renommierte Spielbank Bad Wiessee, zahlreiche Restaurants, Cafés und gehobene Hotels unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung München, das in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.Bad Wiessee steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns und ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil äußerst gefragt. Die Kombination aus See, Bergen, Erholung und hervorragender Infrastruktur macht den Ort zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Immobilienlage.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Wiessee am Tegernsee. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer grenzt direkt an den separaten Essbereich mit angrenzender Küche und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick bis hin zum Tegernsee und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer auf der Westseite kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein großzügiger Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 14 m². Der Keller verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet ideale Möglichkeiten zur Lagerung oder als Hobbyraum.Für Ihre Fahrzeug steht direkt vor dem Haus ein Außenstellplatz zur Verfügung. Er befindet sich im Gemeinschaftseigentum und wird durch die Hausverwaltung zugeteilt.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde bereits renoviert. Weitere Details zum Zustand und zur Ausstattung der Wohnung können Sie den beigefügten Fotos entnehmen.Highlights auf einen Blick:- Ca. 86 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 1. Obergeschoss- Ruhige Wohnlage- Blick zum Tegernsee vom Schlafzimmer und Bad auf der Ostseite- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche- Separates WC- Großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Elektrogeräten bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert- Sauna im Haus- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Gemauertes Kellerabteil mit ca. 14 m² und Stromanschluss- Gepflegter Gesamtzustand- Erbbauzins beträgt aktuell rund 400 Euro pro JahrGerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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