Blick frei fürs neue Zuhause: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und grüner Aussicht!

UmgebungDie Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtteil Riedenberg, der zum südöstlichen Stadtbezirk Sillenbuch gehört. Das Wohngebiet ist überwiegend durch Wohnhäuser, verkehrsberuhigte Straßen und nahe Grünflächen geprägt. Der CAP-Lebensmittelmarkt Riedenberg ist in etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Zentrum von Sillenbuch, rund zehn bis 15 Gehminuten entfernt. Die Forum-Apotheke sowie verschiedene haus- und fachärztliche Praxen liegen etwa acht bis zehn Gehminuten entfernt. Bis zur Tagesklinik an der Bernsteinstraße sind es ungefähr 15 Minuten zu Fuß. Freizeit- und KulturangeboteFür Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren bieten sich der Silberwald, die Felder der Riedenberger Höhe, das Körschtal und das Naturschutzgebiet Eichenhain an. Diese Grünräume sind je nach Ziel in etwa zehn bis 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Wege führen zum Schlosspark Hohenheim und durch die angrenzenden Waldgebiete Richtung Birkach und Degerloch. Der TSV Heumaden 1893 und der Sportverein Sillenbuch 1892 mit Sportplätzen und unterschiedlichen Vereinsangeboten liegen etwa acht bis zwölf Gehminuten entfernt; Fitnessstudios finden sich im Zentrum von Sillenbuch und in Degerloch. Das saisonal geöffnete Freibad Sillenbuch ist in rund fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise etwa fünf Autominuten erreichbar. Zum örtlichen Veranstaltungsangebot gehören der Sillenbucher Martinimarkt sowie wechselnde Vereins-, Kirchen- und Stadtteilveranstaltungen. Museen, Schauspielhäuser und die Staatstheater in der Stuttgarter Innenstadt sind mit der Stadtbahn erreichbar.Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle Steinäcker liegt rund 110 Meter beziehungsweise etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Buslinie 65 verbindet das Gebiet unter anderem mit Obertürkheim, Plieningen sowie Flughafen und Messe. Die Stadtbahnhaltestelle Sillenbuch ist in ungefähr 15 bis 18 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren die Linien U7 in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Ostfildern sowie U8 über Degerloch nach Vaihingen. Einen direkten S-Bahn-Anschluss besitzt Riedenberg nicht; der Bahnhof Obertürkheim ist mit dem Bus erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Stuttgart-Zentrum und Esslingen. Mit dem Pkw werden die B10 bei Hedelfingen und die B27 bei Degerloch in etwa zehn bis 15 Minuten erreicht. Zur A8, Anschlussstelle Stuttgart-Plieningen, beträgt die Fahrzeit ungefähr 15 Minuten.

Für viele beginnt das perfekte Zuhause mit einem Gefühl: ankommen, den Alltag hinter sich lassen und einen Ort haben, der genau zur eigenen Lebensweise passt. Ein Morgen mit Weitblick, ein ruhiger Moment auf dem Balkon oder ein Abend in den eigenen vier Wänden, der einfach gut tut. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Riedenberg verbindet genau dieses Wohngefühl mit einer beliebten Lage, viel Raum und einer Atmosphäre, die man nicht überall findet.+ Lichtdurchflutete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung+ Hohe Decken mit besonderem Raumgefühl+ Einzelgarage mit Stromanschluss+ Erneuerter ca. 8 m² Ostbalkon mit schönem Weitblick+ Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m²+ Wohnfreundliche Wohnlage in Stuttgart-Riedenberg+ Zwei AbstellräumeAm Ende sind es nicht nur die Räume, die zählen, sondern das Gefühl, das sie vermitteln. Der Weitblick über Riedenberg, die besondere Dachgeschossatmosphäre und die vielen kleinen komfortablen Details machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1997)+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster und zweifachverglaste Holzdachfenster+ Elektrik: dreiadrig+ Tageslichtbad: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WCSonstiges:+ Einzelgarage mit Stromanschluss (Nr. 06)+ Zwei Abstellräume (Nr. 06)+ Erneuerter ca. 8 m² Ostbalkon mit herrlichem Weitblick+ Deckenhöhe: 2,70 m+ Parteien: 6+ Haus überwiegend von Eigentümern bewohnt+ Aktuell bewohnt jedoch ab den 01.03.2027 verfügbarFolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:+ Balkonsanierung (Baujahr: 2006)+ Klimaanlage (Baujahr: ca. 2009)+ Balkonverkleidung (Baujahr: 2013)+ zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2014)+ Wohnzimmer aufgefrischt u.a. Laminatboden, Decken und Wände (Baujahr: 2019)+ Baddecken und Beleuchtung (Baujahr: 2021)Hausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 350 Euro. Davon dienen monatlich 120 Euro der Rücklagenbildung.Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 101.000 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 15.000 Euro (Stand 31.12.2025).Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 270.000 Euro, der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 290.000 Euro zu entrichten.

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 6, 3 Etagen