RESERVIERT: Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten, Ausbaureserve und 2 Garagen in Alfeld

Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Es gibt Häuser, bei denen man schon beim Ankommen spürt: Hier ist man willkommen. Diese Doppelhaushälfte in Alfeld gehört dazu. Solide gebaut, mit Sorgfalt gepflegt und mit viel Raum für das, was das Leben schön macht – für Familie, Freunde und lange Abende am gemeinsamen Tisch.Auf rund 141 m² Wohnfläche verteilen sich zwei getrennte Wohneinheiten, jeweils mit großzügigem Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, Küche und Bad. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss lassen sich so ganz nach Wunsch nutzen: als Haus für zwei Generationen, als Familiendomizil mit viel Platz zum Wachsen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vom Obergeschoss aus genießen Sie Ihren Balkon mit erneuertem Belag.Unter dem Dach wartet eine echte Reserve: Das Dachgeschoss ist gedämmt und bereits mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Früher als eigene Wohnung genutzt, ist es heute für den Ausbau vorbereitet und bietet Raum für Ihre Ideen, ob als Rückzugsort, Homeoffice oder dritte Wohneinheit. Solide ist auch die Bauweise: Massive Außenwände und Betondecken sorgen für ein Fundament, das über Generationen hält. Im voll unterkellerten Haus finden Sie neben ausreichend Lagerfläche eine Waschküche mit Dusche. Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, und das rund 576 m² große Grundstück schenkt Ihnen Freiraum für Garten, Spiel und Erholung.Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, die regelmäßig gewartet wurde. Rollläden im Erd- und Obergeschoss und der bereits verlegte Glasfaseranschluss runden den Wohnkomfort ab. Die Bäder und die Elektrik zeigen sich teilweise noch im Stil der Entstehungszeit – eine schöne Gelegenheit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm Ihre persönliche Handschrift zu geben.Ein Haus mit Charakter, Reserven und einer guten Geschichte – wir zeigen es Ihnen gern bei einer Besichtigung.

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise- Ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zwei getrennte Wohneinheiten (je 3 Zimmer, Küche, Bad)- Dachgeschoss als Ausbaureserve vorbereitet: gedämmt, neue Dachfenster, früher als Wohnung genutzt- Voll unterkellert mit Waschküche inkl. Dusche- Grundstück ca. 576 m²- 2 Garagen mit elektrischen Toren- Balkon im Obergeschoss mit erneuertem Balkonbelag- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, regelmäßig gewartet- Rollläden im EG und OG- Glasfaseranschluss- Dachfenster teilweise erneuert

SonstigesDer Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Die Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugsofort