Anwesen + Halle in 97762 Hammelburg-Gauaschach (ID 10704)

Ländlich

Hammelburg-Gauaschach, Anwesen + Halle, Bj.1930, 2022/2023 kernsaniert, Grd. 577 m², Wfl. 192,83 m², Gas-ZH (2020), B 140,42 kWh/(m².a)E KP 350.000 €Erdgeschoss Eingangsbereich links Heizraum Gas-Zentralheizung Viessmann (2020), rechts Gewölbekeller, von außen separater ZugangErdgeschoss: Wohn-Eßbereich (Steinboden/Laminat, Küche incl. Kücheneinrichtung mit Induktionsherd (2023), Spülmaschine (2022), Abluft ins Freie, Spülmaschine, ohne Kühlschrank (Laminat), Abstellkammer, Schlafzimmer (Laminat), Flur (Laminat), unter der Treppe Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne, separater Dusche (2 Fliesen defekt), WC (Fliesen), Kinderzimmer (Laminat)Obergeschoss: Bad mit Wanne, Duschvorrichtung, WC, Waschmaschinenanschluss (Fliesen), Küche + Eßzimmerbereich incl. Kücheneinrichtung ohne Kühlschrank, Abluft nur mit Filter, Flur (Laminat), Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Abstelllraum (Laminat), Balkon (Fliesen) Dachgeschoss: 1 Raum (Laminat), Flur (Laminat), Dachraum Dach isoliert.Kleines Nebengebäude: Partyraum (PVC), bisher AusstellungsraumScheune Erdgeschoss: Erdgeschoss: links großer Raum, kleiner Raum, rechts 2 kleine und 1 goßer Raum. Dachgeschoss: links und rechts 1 Raum, kleiner Bereich abgeteilt.

Bedarfsausweis 140,42 kWh/(m².a)E. Gas-Zentralheizung (2020)Wohnfläche Erdgeschoss 108,44 m², Obergeschoss 84,39 m². 2 Wohnungen möglich.2 KamineMischgebiet, Gewerbe möglich.Garten anpachtbar. Sickergrube existiert nicht mehr.Photovoltaik (2023) 12 kW, 4 AkkusHAB-Net-Verteiler vor dem Haus. Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

SonstigesDas Objekt wurde ursprünglich 1930 erbaut und 2022/2023 kernsaniert. Gauaschach ist 11 km von Hammelburg entfernt.Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Sie liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Das Tal der Fränkischen Saale prägt die Gegend rund um Hammelburg. Im Norden schließt sich die Rhön an. Hammelburg liegt an der Bundesautobahn 7 (Fulda–Würzburg) sowie an den Bundesstraßen 27 und 287. Schienenverkehr: Gemünden am Main–Hammelburg–Bad Kissingen–Ebenhausen–Schweinfurt Hauptbahnhof-Bahnhof Schweinfurt Stadt, Haltestellen Hammelburg Bahnhof und Hammelburg Ost.Neben dem Frobenius-Gymnasium, dessen Geschichte bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht, gibt es die Jakob-Kaiser-Realschule, eine Grundschule, eine Mittelschule mit Mittlere-Reife-Zug und Ganztagesschule, die Saaletal-Förderschule sowie die Musikschule Benkert.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 192,83 m², Gartenfläche: 384,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Wohnungsnr.: 0, Lage im OrtBezugnach Absprache