KOMBINATION AUS WOHNEN & ARBEITEN: gute Lage Balingen

In bester Aussichtslage im Wohngebiet Längenfeld in Balingen wurde 1970 das massive Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Dieses gepflegte Haus steht in Halbhöhenlage und profitiert von der Sichtbarkeit des Gewerbes und der hervorragenden Infrastruktur. Ihr Garant für eine hohe Wertbeständigkeit sowohl als Anlage oder als Eigennutzer.Das Haus steht in der Nähe des Schulzentrums und Kindergarten, der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Umfeld in welchem man sich sofort wohlfühlt!

Ein Investment mit Premium-Faktor oder ein wunderbares Zuhause für Selbstständige, welche die Nähe der Geschäftsräume mit den Wohnräumen schätzt. Hier verbindet sich die geschäftliche Sichtbarkeit und der bequeme Wohnkomfort miteinander.Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten:Die erste Einheit war früher eine Apotheke und hat einen großen Verkaufsraum, 3 Büros, ein Archiv und ein Personal WC mit Dusche. Die Fläche beträgt ca. 130 m². Die zweite Einheit war eine Bäckerei mit Ladengeschäft, ein Büro sowie eine Toilette. Die Nutzfläche beträgt ca. 54 m². Beide Einheiten verfügen über bodentiefe Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume und Kundenparkplätze direkt davor. Hinter dem Haus ist der Eingangsbereich zu den Wohnungen und zum Gewerbe für die Angestellten. Über das Treppenhaus erreicht man die beiden Wohnungen:Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 170 m² mit 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, der offene Wohn- Essbereich mit Zugang in den Wintergarten und Dachterrasse für tolle Sonnenstunden. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden, ein Gäste-WC und das Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, Fenster und ein Bidet. Im Dachgeschoss ist die zweite Wohnung mit ca. 50 m², diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein WC wo noch eine Dusche eingebaut werden könnte, ein ausbaubares Zimmer welches zur Küche werden könnte und ein großer Flur. Im Untergeschoss ist ein schöner Gewölbekeller, ein Nähzimmer, ein Kellerraum, der Heizraum mit Waschküche und die innenliegende Garage mit Werkstatt.

Die Immobilie in sehr beliebter Wohnlage ist ausgestattet mit: - 2 Wohneinheiten- 2 Gewerbeeinheiten- Gas-ZH von 2010- Parkettböden, Fliesen- Kunststofffenster- Garage- Parkplätze

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 404,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort