Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Grundstück in Uetersen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Uetersen, einer etablierten Stadt im Kreis Pinneberg vor den Toren Hamburgs. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Wohnumgebung mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine alltagsnahe Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten und die schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Uetersen ist bekannt für seine zentrale Lage in der Region und bietet zugleich eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohngeprägtem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, wodurch sich ein komfortabler und vielseitig nutzbarer Lebensmittelpunkt ergibt.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in Hinterlandbebauung auf einem insgesamt 795 m² großen Grundstück und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 120,15 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die erste Wohneinheit umfasst ca. 36,70 m² Wohnfläche und befindet sich vollständig im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €. Für diese Wohneinheit liegen im vorliegenden Exposé keine Innenaufnahmen vor.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet ca. 83,45 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, eine separate Küche und ein Wannenbad. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine im Durchgang gelegene Ankleide, ein weiteres Duschbad sowie einen Abstellraum. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet ein vielseitiges Raumangebot.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Heizungsanlage und ermöglichen eine unabhängige Wärmeversorgung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz im hinteren Grundstücksbereich, der über einen separaten Zufahrtsweg erreichbar ist. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte.

SonstigesReferenznummer: V11754P

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