Idyllisches Landleben mit Bergblick: 4-Zimmerwohnung mit großem Garten und vier Kellerräumen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Bad Aibling, etwa 3,4 km südwestlich vom Stadtzentrum. Die Lage ist ländlich. Bad Aibling ist Bayerns ältestes Moorheilbad und seit 2007 das jüngste Thermalbad. In unmittelbarer Nähe (100 m) liegt die Bushaltestelle Berbling, fußläufig erreichbar, und der nächste Zughaltepunkt Heufeld ist rund 2,9 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten umfassen die Supermärkte Netto Marken‑Discount, Denns BioMarkt und Sued‑med Vertriebs‑GmbH, die Bäckerei Hasi’s, die Drogeriemärkte dm, Rossmann und ein Zahnpflege‑Fachgeschäft sowie den Baumarkt Drive‑In (Hagebau Baustoffe). Bildungseinrichtungen: ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, eine Schule ist per Fahrrad erreichbar. Gesundheit: in der Umgebung befinden sich eine Allgemeinmedizinpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken. Gastronomie: Restaurants (z. B. Sapore, Waldschlößl, Auszeit), eine Kneipe (z. B. Gelling's The Bogtrotter Irish‑Pub) und Bars (z. B. Voglnest, M10) sind in der näheren Umgebung. Freizeit: ein Theater, ein Kino und eine Kletterhalle sind vorhanden; Sportvereine wie der Turn‑ und Sportverein Bad Aibling 1861, MFC Kreuzstraße und TopSpin Sport sowie die Fitnessstudios WellGym und Speedfitness Bad Aibling sind in der Nähe. Naherholungsgebiete umfassen das Naturreservat Mangfall‑Hortus, den Martin‑Kaffl‑Garten und den Duft‑ und Tastgarten.

Bin ich eine große Wohnung (über zwei Etagen) oder könnte ich fast auch eine Einfamilienhaus sein? Jedenfalls biete ich viel ländliche Idylle, ein angenehmes Umfeld und einen großen Garten, bevorzugt für Familien mit Kind(ern). Jedenfalls hat die Wohnung vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste‑WC. Die Wohnfläche beträgt rund 132 m², ohne die große Südterrasse. Dazu kommen vier weitere, große Kellerräume in Wohnqualität zur uneingeschränkten Benutzung. Das Haus wurde 2010 als Massivbau errichtet, der Zustand ist gepflegt und neuwertig. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Kabel‑/Sat‑TV und ein Abstellraum. Der Schwedenofen auf den Bildern wird jedoch bei Auszug entfernt und damit nicht mitvermietet. Ein Stellplatz sowie eine Garage sind vorhanden, dazu kommt ein überdachter Freisitz, wo man z.B. Kaninchen halten kann. Vermietet werden demnach: das komplette Erdgeschoss, das komplette Kellergeschoss sowie der komplette Garten zur Alleinnutzung. Lediglich im Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung (mit separatem Zugang von außen), welche ebenfalls vermietet ist. Die Wohnung wird aktuell noch von Familienmitgliedern des Eigentümers bewohnt, welcher ebenfalls in der Nähe wohnt. Der Bezug ist ab 01.01.2027 möglich. Hinweise: - Die Gartenpflege obliegt grundsätzlich dem Mieter. Der Eigentümer wird jedoch ein-, zweimal im Jahr (nach Absprache und ohne Zusatzkosten) die großen Sträucher, Hecken und Obstbäume schneiden und pflegen - Haustiere sind grundsätzlich erlaubt - Die Nebenkosten liegen bei rund 2,50 €/m² im Monat und damit sehr günstig im Vergleich - Das Mietverhältnis wird befristet auf: 31. Dezember 2030 (weil der Eigentümer selbst einziehen möchte).