Kapitalanlage in Brokstedt: Vermietetes Doppelhaus

Das angebotene Objekt befindet sich in Brokstedt, einer Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ländlich geprägten Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte. Insbesondere für Berufspendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Ein besonderer Standortvorteil ist der nahegelegene Bahnhof Brokstedt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Neumünster und Kiel. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 40 Minuten und Kiel in rund 35 Minuten erreichbar. Damit eignet sich Brokstedt auch als Wohnstandort für Arbeitnehmer, die in den umliegenden Wirtschaftszentren beschäftigt sind und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens im Grünen schätzen. Auch die Nahversorgung ist vor Ort gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Grundschule, Kinderbetreuungsangebote und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit weitläufigen Feldern und Grünflächen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Aus Kapitalanlegersicht überzeugt der Standort insbesondere durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Nahversorgung und einem attraktiven Wohnumfeld. Die Nähe zum Bahnhof sowie die Anbindung an die regionalen Arbeitsmärkte sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bieten damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Das angebotene Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen, 1.507 m² großen Grundstück in Brokstedt und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die ursprünglich um 1900 errichtete und im Jahr 1991 erweiterte Immobilie ist derzeit in drei separat vermietete Wohnbereiche aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 21.660 €. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf drei unterschiedlich geschnittene Wohnbereiche verteilt. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 89,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit ein Wohngefühl mit dem Charakter eines eigenen Hauses. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 720 €. Der hintere Gebäudeteil beherbergt zwei weitere separat vermietete Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,4 m² Wohnfläche, die aktuell für monatlich 570 € nettokalt vermietet ist. Darüber liegt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 52,2 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von 515 €. Das weitläufige Grundstück bietet den Bewohnern einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Darüber hinaus stehen eine Garage mit angrenzenden Abstellräumen für die Mieter sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ergänzen das Wohnangebot und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über drei Gasheizungen aus den Baujahren 2013 und 2017 beheizt. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie verschiedene Mietergruppen an. Die bestehende Vollvermietung und die laufenden Mieteinnahmen machen das Doppelhaus zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Bestandsimmobilie sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilkeller