Besonderes Anwesen in Lichtental: Zwei Wohneinheiten und Werkstatt

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Das Anwesen befindet sich in sehr guter Lage im Baden-Badener Stadtteil Lichtental. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils und die unmittelbare Nähe zu mehreren bekannten Anlaufpunkten Baden-Badens. Der Lichtentaler Wochenmarkt liegt praktisch vor der Haustür. Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Lichtentaler Allee. Sie führt entlang der Oos in Richtung Baden-Badener Innenstadt und verbindet Lichtental mit der Museumsmeile, dem Kurhaus und dem Zentrum. Damit bietet die Lage eine ausgesprochen gute Ausgangsposition sowohl für den Alltag als auch für Wege in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit erreichen Sie das Stadtzentrum sowie den Bahnhof schnell und bequem. Ideal auch für Berufspendler und alle die mobil sein möchten. Die hervorragende Erreichbarkeit der ÖPNV macht das Fehlen eines eigenen Stellplatzes wett.

In sehr guter Lage von Baden-Baden-Lichtental befindet sich dieses Anwesen aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern mit zwei separaten Grundbüchern. Die Gebäude wurden 1910 bzw. 1924 errichtet und verfügen über zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Werkstatt-, Keller- und Terrassenflächen. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1975 ab Oberkante Keller neu gebaut. Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses und bietet ca. 58 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, separater Küche und Badezimmer. Zusätzlich besteht ein kleiner Austritt in den rückwärtigen Hofbereich. Wohnung 2 umfasst ca. 152 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Bereiche beider Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer und ein WC. Im Obergeschoss verteilen sich die Wohnräume auf beide Häuser: Im hinteren Gebäudeteil stehen vier Zimmer, ein WC und der Zugang zum Balkon zur Verfügung. Im Vorderhaus befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und ein weiteres WC. Vom Eingangsbereich dieser Wohneinheit sind zudem zwei Werkstatträume mit Windfang und insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche zugänglich. Von der Werkstatt gelangt man weiter in den rückwärtigen Hof. Die Werkstattfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung. Über den Spitzboden des hinteren Gebäudes ist außerdem eine weitere Terrasse erreichbar, die ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.

● Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser ● Zwei separate Grundbücher ● Baujahr hinteres Gebäude: ca. 1910 ● Baujahr Vorderhaus: ca. 1924 ● Vorderhaus im Jahr 1974 umfassend umgebaut und saniert ● Dach des hinteren Gebäudes 2010 vollständig neu gedeckt ● Dachdeckung des Vorderhauses aus dem Jahr 1974 ● Fenster überwiegend in den 2000er- und 2010er-Jahren erneuert ● Balkonbereich 2002 saniert Wohnung 1 ● Lage im Erdgeschoss des Vorderhauses ● Ca. 58 m² Wohnfläche ● Drei Zimmer ● Separate Küche ● Badezimmer ● Kleiner Austritt in den rückwärtigen Hofbereich ● Beheizung über Gasbrennwerttherme ● Funktionsfähigkeit dieser Heizungsanlage derzeit nicht gesichert Wohnung 2 ● Ca. 152 m² Wohnfläche ● Erstreckt sich über Bereiche beider Gebäude ● Zugang über den hinteren Gebäudeteil ● Erdgeschoss mit einem Zimmer und WC ● Treppenaufgang in das Obergeschoss Obergeschoss – hinterer Gebäudeteil ● Vier Zimmer ● WC ● Zugang zum Balkon Obergeschoss – Vorderhaus ● Schlafzimmer ● Großzügiges Wohn- und Esszimmer ● Küche ● Badezimmer ● Zusätzliches WC ● Ausstattung und Gebäudestandard in diesem Bereich im Wesentlichen geprägt durch den Umbau und die Sanierung von 1974 Heizung Wohnung 2 ● Funktionierende Gasbrennwerttherme Werkstatt ● Vom Eingangsbereich der Wohnung 2 zugänglich ● Zwei Werkstatträume ● Windfang ● Insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche ● Werkstattfläche nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung ● Beheizung über separaten Gasofen ● Zugang von der Werkstatt in den rückwärtigen Hof ● Glasdach im Werkstattbereich 2002 erneuert Weitere Flächen ● Spitzboden über dem hinteren Gebäude zugänglich ● Von dort Zugang zu einer weiteren Terrasse ● Terrasse nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung ● Keller des hinteren Gebäudes vom Hof aus zugänglich ● Keller des Vorderhauses von außen im Eingangsbereich zugänglich ● Zwei separate Kellerbereiche mit Zugang von Außen ● Keine zum Objekt gehörenden Pkw-Stellplätze

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