Frankfurt-Hausen: Modernisiertes Reihenhaus mit Terrasse, ca. 200 m zur Nidda

Hausen liegt rund viereinhalb Kilometer nordwestlich der Frankfurter Innenstadt und verbindet einen gewachsenen Ortskern mit schneller Anbindung: Im Stadtteil verkehren U6 und U7, die Station Große Nelkenstraße (U6) liegt rund 330 Meter entfernt und führt ohne Umstieg zur Hauptwache; dazu kommen Buslinien und die A 66. Der Alltag lässt sich zu Fuß organisieren: Supermärkte wie REWE und Aldi Süd, Bäckereien, mehrere Kindertagesstätten und die Kerschensteinerschule liegen in wenigen Gehminuten, dazu kommt ein lebendiges Vereinsleben mit Fußball- und Turnverein, Sportanglern und Freiwilliger Feuerwehr. Die Nidda ist nur rund 200 Meter Luftlinie entfernt; der Volkspark Niddatal, mit rund 168 Hektar die größte Grünanlage der Stadt, bietet am Zugang Hausen Spielplatz, Hausener Terrasse und ein rund 20 Kilometer langes Wegenetz für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Freibad am Niddaufer und Hausener Auwald runden das Angebot ab. Eine Wohnlage für Familien, die Stadtnähe und Natur verbinden möchten.

Dieses Reihenmittelhaus in Frankfurt-Hausen wurde für den eigenen Einzug hergerichtet und überzeugt nach den Modernisierungen 2025/2026. Im Erdgeschoss öffnet sich der rund 32 m² große Wohnbereich zur Terrasse, die Küche liegt separat. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein neu saniertes Bad mit Badewanne, Dusche und einen Balkon, im ausgebauten Dachgeschoss wartet ein weiteres Zimmer mit rund 46 m² Grundfläche unter neuen Dachflächenfenstern. Saniert wurden Bad und Gäste-WC; Steckdosen und Schalter sind getauscht, Netzwerkkabel verlegt, das Parkett im Erdgeschoss ist abgeschliffen und geölt, Türen und Geländer sind neu lackiert. Ein Kaminofen sorgt für Atmosphäre. Der Endausbau liegt bei Ihnen: Mit Anstrich und Bodenbelag nach eigenem Geschmack wird das Haus bezugsbereit. Das Haus steht auf eigenem Grund an einem Privatweg: Das umliegende Privatgrundstück gehört den Eigentümern der siebzehn Reihenhäuser gemeinsam, jeder hält einen Anteil. Gemeinschaftsflächen mit Spielbereich und Tischtennisplatte stehen allen zur Verfügung, dazu gehört ein zugewiesener Gartenanteil unweit der Nidda. Ideal für Familien und Paare.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Miteigentumsanteil 1/17 an den privaten Gemeinschaftsflächen der Siedlung (Wegeflächen - Erholungsfläche mit Spielbereich); Kaminofen; Netzwerkverkabelung 2026 Wohnbereiche • Wohnzimmer ca. 32 m² im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse • 3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 20 m², 10 m², 7 m²) • Dachgeschoss mit einem Zimmer von ca. 46 m² Grundfläche (Schrägen), anrechenbar ca. 35 m² • Windfang und Dielen • Offene Holztreppe Küche • separate Küche Badezimmer • Bad im Obergeschoss, saniert: Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank, wandhängendes WC, großformatige Fliesen • Duschkabine vorhanden • Gäste-WC im Erdgeschoss, saniert: wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank Fenster • Kunststofffenster mit Rollläden • Dachflächenfenster Velux 2025 erneuert, dreifach verglast, elektrische Bedienung Bodenbeläge • Parkett im Erdgeschoss, 2026 abgeschliffen und geölt • Schachbrett-Fliesen in einem Raum (Teilfläche) • weitere Räume ohne Bodenbelag: Bodenbelag nach eigener Wahl Heizung und Technik • Energieträger laut Energieausweis: Strom und Holz • Kaminofen • elektrischer Durchlauferhitzer • Steckdosen und Schalter von Gira getauscht, Netzwerkdosen und Netzwerkverkabelung (2026) Außenbereiche • Terrasse im Erdgeschoss, ca. 15,5 m² • Balkon im Obergeschoss, ca. 4,3 m², Geländer 2026 erneuert • eigenes Grundstück 158 m² • Miteigentumsanteil (1/17) an den privaten Gemeinschaftsflächen: Privatweg, Erholungsfläche mit Spielbereich und Tischtennisplatte • zugewiesener Gartenanteil (Schrebergarten) auf dem Gemeinschaftsgelände Stellplätze • Garagenstellplatz • weiterer Stellplatz oberirdisch derzeit noch anderweitig genutzt Keller und Nebenräume • Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, ca. 50 m², Wände weiß gestrichen, Boden grau beschichtet Gebäude • Reihenmittelhaus, Baujahr 1984 (Energieausweis) • Satteldach • Energiebedarfsausweis: Klasse C, 87,7 kWh/(m²a), gültig bis 16.09.2036

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis (GwG): Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.