1-2 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten!

In der lebendigen Stadt Duisburg, direkt im Stadtteil Walsum, befindet sich unser attraktives Reihenendhaus. Mit rund 9,3 km Entfernung zum Stadtzentrum bietet es das perfekte städtische Flair. Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders geeignet, da eine Realschule und eine weitere Schule wenige Gehminuten entfernt sind und drei Kindergärten in der Nähe liegen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie ein Museum, ein Kunstzentrum und drei Fitnessstudios, sowie drei Parks für entspannte Naherholung. Mit Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal.

Dieses charmante Reihenendhaus in Duisburg bietet eine ideale Lösung für Familien oder Kapitalanleger, die nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 135,86 m² und einer Grundstücksfläche von 178 m² bietet es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Objekt ist frei nutzbar und kann bereits sofort bezogen werden. Das Haus wurde circa 1912 erbaut und die Heizungsanlage zuletzt 2023 modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauweise als Massivbau. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über einen nicht ausgebauten Dachbereich und ist über zwei Geschosse verteilt. Die Außenbereiche bestehen aus einem Balkon und einer Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer, eins davon ein Tageslichtbad mit Dusche, und ein Gäste-WC, bieten ausreichend Platz für die tägliche Hygiene. Zusätzliche Räume wie ein Abstellraum und der Keller bieten weiteren Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Das Haus ist an das Kabel- und Satelliten-TV-Netz angeschlossen, um Ihnen einen optimalen Empfang zu gewährleisten. Bitte beachten Sie, dass das Haus eine Energieklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) aufweist. Trotzdem bietet dieses Reihenendhaus in Duisburg eine ideale Lösung für Familien, die nach einem gemütlichen und funktionellen Zuhause suchen oder Kapitalanleger, die zwei Wohneinheiten vermieten möchten.

Hallo Familien, hallo Kapitalanleger Wir bieten Ihnen ein charmantes Reihenendhaus an. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - **Wohnfläche**: 135,86 m², ideal für eine Familie mit Kindern - **Grundstücksfläche**: 178,0 m² - **Bezug ab**: sofort - **Baujahr**: ca. 1912, ein historisches Haus mit Charme - **Letzte Modernisierung**: 2023 - **Zustand**: gepflegt - **Dach**: nicht ausgebaut, aber mit Potenzial - **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas, sowie Holzfenster im Wohnzimmer im EG - **Erschließung**: voll erschlossen, alles ist leicht zugänglich - **Außenbereiche**: Balkon und Terrasse, ideal für entspannte Stunden - **Unterkellerung**: voll unterkellert, viel Stauraum für Ihre Sachen - **Geschosse**: 2,0, ideal für eine Familie mit Kindern - **Zimmer**: 5,0, darunter 3 Schlafzimmer - **Badezimmer**: 2,0, darunter Gäste-WC und Tageslichtbad, sehr komfortabel - **Badeigenschaften**: Duschen in EG und OG - **Fußböden**: u.a. Fliesen und Laminat - **Hauptenergieträger**: Gas, sehr umweltfreundlich - **Energieklasse**: H (Sehr hoher Energiebedarf), bitte beachten Sie dies bei Ihren Überlegungen Wir hoffen, dass Sie sich in unserem Reihenendhaus wohl fühlen werden! Bitte zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de