Maisonette-Wohnung mit historischem Charakter in zentraler Lage von Lenggries

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und mittelfristigen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sowie Banken sind in der Gemeinde Lenggries vorhanden. Infrastruktureinrichtungen (wie z. B. Schulen, Kindergarten, Kirchen, Freizeiteinrichtungen, Verwaltung usw.) liegen überwiegend in der Gemeinde und sind auch fußläufig gut erreichbar. In rund 350 m südlicher Richtung befindet sich der Bahnhof von Lenggries. Die Fahrzeit auf der Regionalbahnstrecke nach München beträgt ca. 1 Stunde. Der internationale Münchner Flughafen „Franz-Joseph-Strauß“ liegt in ca. 85 km Entfernung. Das Flößerdorf Lenggries liegt im herrlichen Isarwinkel direkt am Brauneck. Die Gemeinde Lenggries mit ca. 10.000 Einwohnern garantiert Ihnen Sommer wie Winter viele attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Bergwandern, Bergsteigen, Skifahren, Mountainbiken, Schwimmen und vieles mehr. Wenn Sie mehr über Lenggries wissen möchten fragen Sie uns oder schauen Sie unter www.lenggries.de

Zum Verkauf steht eine besondere, derzeit teilweise vermietete Maisonette-Wohnung, bestehend aus zwei Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche in einer begehrten Lage von Lenggries. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die hier angebotene Wohnung verfügt über genau 50 % Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt. Das Gebäude entstand aus dem ehemaligen Wirtschaftsteil der direkt verbundenen denkmalgeschützten Wohneinheit und verbindet damit historischen Charme mit der Großzügigkeit eines modernen Wohnhauses. Die Einheiten wurden 1981 neu errichtet und erstrecken sich über mehrere Ebenen. Die derzeitige Aufteilung umfasst eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch Hobby- und Kellerräume im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Nach entsprechender Renovierung eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für eine Familie als auch als großzügiges Zwei-Generationen-Domizil oder zur Kombination Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight bildet der offene Kamin im Obergeschoss, der dem Wohnbereich eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Eine Einzelgarage gegenüber kann auf Wunsch vom derzeitigen Eigentümer angemietet werden. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld, großzügigem Wohnangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Lenggries. Die danebenliegende Wohneinheit ist als Baudenkmal gelistet. (Aktennummer D-1-73-135-1 - zweite Hälfte 17. JH)

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