Vollunterkellertes Familiendomizil!

Das Einfamilienhaus liegt an der B108 in einem ländlichen, idyllischen Ortsteil von Groß Wüstenfelde, einer Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, die vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in Teterow verwaltet wird. Direkt vor der Haustür, in etwa 59 m Entfernung, befindet sich die Bushaltestelle Matgendorf. Die Autobahnauffahrt Glasewitz an der A 19 ist mit dem Auto in ungefähr 13,9 km erreichbar. In der näheren Umgebung liegt eine Grundschule und ein Kindergarten. Die Immobilie befindet sich recht mittig der Städte Teterow, Gnoien und Laage. Bis hierher sind es ca. 15 Kilometer. Der Ort besticht vor allem durch seine Nähe zum Matgendorfer See, der über eine kleine Badestelle mit Steg verfügt und wunderschön in einem kleinen Park gelegen und fußläufig zu erreichen ist.

Dieser, in der damaligen DDR weit verbreitete Bautyp EW 65 B, überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern sowie einem Vollkeller. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, bevor man in die Diele gelangt, die das Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus gehen etwa sternförmig alle weiteren Räume, wie die Küche, das Wohnzimmer, Zugänge zu Keller und Dachgeschoss und das ursprünglich als Büro konzipierte zweite Zimmer im Erdgeschoss. Dieses ist nachträglich mit dem Wohnzimmer verbunden worden und ermöglicht so eine großzügige und offene Raumgestaltung. Vom Wohnzimmer erhält man zudem Zutritt auf die große, überdachte Terrasse von der man ebenfalls in den Garten gelangt. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Vollbad mit Badewanne. Ein Spitzboden kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Das Haus aus den 80-ern wurde für die damalige Zeit leitungstechnisch schon sehr modern ausgestattet. So bestehen die Elektroleitungen bereits aus Kupfer und der Hausanschluss wurde 2026 erneuert. Die Wasserleitungen sind verzinkt, so wie es im Baujahr üblich war. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Fenster wurden zwischen 2022 und 2026 bis auf das Giebelfenster auf dem Dachboden bereits erneuert. Im Dachgeschoss befinden sich zweifach und im Erdgeschoss und Keller bereits dreifach isolierverglaste Kunststofffenster. Auch die Heizung wurde 2016 ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Außenwände: Massivbauweise, Gasbeton zweischalig Innenwände: massiv Keller- und Geschossdecke: massiv, Deckenplatten Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Betondachsteine (ca. 1982, ohne Dämmung) Fenster: 2022-2026 • zweifach isolierverglaste Kunststofffenster im DG, • dreifach isolierverglaste Kunststofffenster im EG und Keller • giebelseitig 1 Holzfenster • mechanische Außenjalousien (alle Fenster bis auf Veranda, Diele, Gäste-WC) • Fensterbänke: granit (2023) Haustür: Kunststofftür (2024) Heizung: Gastherme ohne Warmwasserbereitung (2016), Flüssiggas Warmwasserbereitung: mittels Durchlauferhitzer Rohrleitungen sind aus dem Baujahr Elektrik: Kupferleitungen aus dem Baujahr Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC-Belag Sanitär im Erdgeschoss: • im Erdgeschoss: Waschbecken, Vorwand-WC • im Dachgeschoss: Badewanne, Waschbecken, Vorwand-WC • im Keller: Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC Keller- und Geschosstreppe: Holztreppen Deckenhöhe im Erdgeschoss: • zwischen ca. 2,60 m und ca. 2,67 m

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