Großes Haus, großes Grundstück – Freiraum für Generationen

Der Hagener Stadtteil Dahl überzeugt durch seinen ländlich geprägten Charakter, die reizvolle Landschaft des Volmetals und die umliegenden bewaldeten Höhenzüge. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Anbindung an die umliegenden Hagener Stadtteile und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Verkehrswege im Volmetal sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden erreichbar. Hagen-Dahl ist damit ein attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah leben und zugleich die Vorzüge der Stadt Hagen und der umliegenden Region nutzen möchten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Nachbarschaft von Hagen-Rummenohl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder als großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einer Wohneinheit ist denkbar. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohneinheiten, die umfangreichen Modernisierungen sowie das weitläufige Grundstück mit einer Gartenfläche von ca. 2.503 m². Im Kellergeschoss befinden sich fünf Kellerräume, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur einen der Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume wurden zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer, das ebenfalls im Jahr 2022 modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die viel Tageslicht bietet und zusätzlichen Raum im Freien schafft. Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Die letzte umfassende Modernisierung aller Räume erfolgte im Jahr 2021. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und großzügigem Essbereich, ein weiteres Kaminzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Garten. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick auf die großzügige Gartenfläche. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein großzügig geschnittenes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, wobei jede Partei ihren eigenen Wohnbereich und ausreichend Privatsphäre genießen kann. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen und die vorhandenen Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.503 m² große Grundstück mit seiner weitläufigen Gartenfläche. Eine großzügige Gartenhütte, ein Grillplatz, ein Fischteich und ein kleines Waldstück schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Freizeitaktivitäten mit Kindern oder ruhige Stunden in der Natur – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Das Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 teil modernisiert. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem neue Elektroleitungen und Heizungsrohre. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, modernisierten Innenbereichen und einem außergewöhnlichen Garten. Die ruhige Lage in Hagen-Rummenohl macht das Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Regenwasserzisterne - Dachterrasse - Rollläden - Glasfaseranschluss

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Wir sind der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Unna, Kamen, Bergkamen, Holzwickede, Schwerte und Umgebung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! +++Wir bewegen Immobilien im Kreis Unna+++ Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: www.lbs-unna.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de