Maisonette mit Wow-Effekt

Die Immobilie befindet sich in Hilzingen-Twielfeld in verkehrsgünstiger Lage zwischen Hilzingen und Singen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A81 und B314 sind sowohl Singen als auch die umliegenden Gemeinden sowie die Bodenseeregion und die Schweizer Grenze gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage im Hegau zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung, eine durchdachte Aufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in die hochwertige, erst 2025 erneuerte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und kleiner Essecke. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die hohen Decken, den Schwedenofen und den schönen Lichteinfall eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Ausblick auf die umliegende Vegetation. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die über eine offene Treppe erreichbare obere Ebene. Die ausgebaute Bühne wird derzeit sehr ansprechend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und somit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch einen attraktiven zusätzlichen Nutzbereich. Über eine separate kleine Diele erreicht man das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Drei Fenster wurden bereits erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich erneuert. Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnung kann sich sehen lassen: Zur Einheit gehören eine separate Waschküche, ein abschließbares Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage mit elektrischem Tor. Oberhalb der Garage steht zusätzlich ein eigener Speicherbereich zur Verfügung. Ein weiterer Außenstellplatz ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischer 3-Zimmer-Aufteilung, besonderem Maisonette-Charakter und praktischen Zusatzflächen – ein gepflegtes Zuhause mit viel Charme und einem nicht alltäglichen Raumgefühl.

Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.