Wohnung in Nürnberg

Nürnberg-West ist ein beliebter Wohnort mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Grünflächen, Parks und Spielplätzen. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Bushaltestellen und der U-Bahn in der Nähe. Die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. In Nürnberg-West gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Zudem befinden sich im Stadtteil mehrere Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister. Kindergärten und Schulen aller Art sind sehr gut erreichbar. Insgesamt bietet Nürnberg-West eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was ihn zu einem beliebten Stadtteil macht.

Stabile Rendite statt Sparbuch ! Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung in Nürnberg als attraktive Kapitalanlage für sicherheitsbewusste Anleger. Hier die Fakten auf einen Blick: ✅ Lage: Nürnberg West ✅ Kaufpreis: 249.000 € ✅ Wohnfläche: ca. 107 m² ✅ Zimmer: 4 - davon 3 Schlafzimmer ✅ Baujahr: ca. 1978 ✅ Aufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC, Küche ✅ Vermietung: langfristig vermietet ✅ Jahreskaltmiete: 9.744 € ✅ Rendite: ca. 3,9% Brutto Diese Wohnung ist der ideale Einstieg für Kapitalanleger: Solide Bausubstanz von 1978, sehr großzügiger und gefragter Grundriss mit 107 m², 3 separaten Schlafzimmern - perfekt für Familien und daher gut vermietbar. Aktuell vermietet mit einer jährlichen Kaltmiete von 9.744 €. Sie profitieren von Tag 1 an von laufenden Einnahmen, ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Ein zuverlässiger Mieter zahlt Ihren Vermögensaufbau. Mit einer Brutto-Rendite von ca. 3,9% ist dies eine stabile und wertbeständige Anlage in Nürnberg - einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands mit exzellenter Zukunftsprognose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Mieter auf Innenaufnahmen verzichten. Grundriss, Zahlen und alle Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - separates WC - Zentralheizung - Kapitalanlage

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