Idyllisches Grundstück für Wochenendhaus Nähe Ammersee

Wielenbach liegt eingebettet in der malerischen Region des Pfaffenwinkels, im oberbayerischen Voralpenland. Die Landschaft ist geprägt von einem harmonischen Wechselspiel aus weitläufigen Flussauen, sanften Hügelketten und dichten Wäldern. Geografisch erstreckt sich die Gemeinde im breiten Tal der Ammer, was Wanderern und Radfahrern ein abwechslungsreiches Terrain mit spektakulärer Aussicht auf die nahe Ammergauer Alpenkette bietet. Neben der unberührten Natur profitiert die Region von ihrer einmaligen Lage im Fünfseenland. Der Ammersee und der Starnberger See sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Wer es etwas ruhiger und intimer mag, zieht sich an die kleineren Gewässer in der Umgebung zurück. Wielenbach ist eng an die direkt angrenzende Kreisstadt Weilheim in Oberbayern angebunden, die mit ihrer historischen Altstadt das urbane Zentrum der Region bildet und zum Einkaufsbummel einlädt. Besorgungen des täglichen Bedarfs können u.a. bei einem Discounter in Wielenbach erledigt werden. Wer einen Ausflug nach München oder nach Garmisch-Partenkirchen unternehmen möchte, erreicht sein Ziel mit den Zug in weniger als 40 Minuten. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraßen B2 und B11 oder die Autobahn A95 in die Landeshauptstadt.

Zum Verkauf steht ein ca. 680 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück für die Bebauung mit einem Wochenendhaus. Es liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der die Nutzung für Wochenendhäuser (Sondergebiet gem. § 10 BauNVO) vorsieht. Die zulässige Grundfläche für Ihr zukünftiges Wochenenddomizil beträgt ca. 80 m² und ca. 20 m² für Garagen und Nebengebäude. Als Grundform für das Haus ist ein rechteckiger Baukörper mit Erdgeschoss und einem flachen, nicht ausbaubaren Satteldach (Dachneigung 15°) vorgegeben. Eine Unterkellerung wird von der zuständigen Baubehörde im Einzelfall geprüft. Das vorhandene Bestandsgebäude kann u.U. als Basis für einen Umbau zu einem entsprechenden Wochenendhaus dienen. Näheres erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer ausführlichen Beratung.

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